Großzügig und lichtverwöhnt in beliebter Südwesthang-Aussichtslage

Kurzbeschreibung

Großzügig und lichtverwöhnt in beliebter Südwesthang-Aussichtslage

Objekt

Das großzügige Haus mit umlaufendem Gartengrundstück mit vielen verschiedenen Bäumen, Blühsträuchern und Rasen befindet sich in einer ruhigen Aussichts-Hanglage in Remseck-Hochberg. Es unterteilt sich in ein Hang-/Erdgeschoss und ein Obergeschoss und kann wie bislang als Einfamilien- oder mit entsprechenden Umbaumaßnahmen auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Über die Jahre wurden verschiedene energetische Maßnahmen vorgenommen, sodass das Haus bereits mit einem Vollwärmeschutz (2006), einer Photovoltaikanlage (2008) und einer Wärmepumpe (2016) ausgestattet ist. Im EG gelangt man durch den großen Südwest-Garten zum Haus. Über den hellen Eingangsbereich erreicht man zur Südseite des Gebäudes abzweigend einen Flur, zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit Südwestausrichtung und zum Hang hin eine Küche (oder ein mögliches Bad) und ein separates WC. Dieser Bereich könnte durch einen Umbau auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich ein großer, beheizbarer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche sowie ein Heizraum. Über ein offenes, mit Glasbausteinwand versehenes Treppenhaus erreicht man das OG. Hier erstreckt sich auf ca. 134 m² die große Hauptwohnung mit Diele, Küche mit Essecke, Wohn-/Essbereich, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Tageslichtbad, 2 separaten WCs und einem großen Balkon. Durch die Hanglage des Grundstücks gelangt man auch vom OG eben in den oberen, nordöstlichen Teil des Gartens. Der Wohn-/Essbereich ist sehr großzügig gestaltet und durch seine Fensterfront zur kompletten Südwestseite von viel Tageslicht verwöhnt. Von hier genießt man einen außergewöhnlichen Ausblick über das Neckartal. Der bislang abgetrennte Küchenbereich kann durch Herausnehmen einer Leichtbauwand mit dem Wohn-/Essbereich verbunden werden. Der überdachte Balkon ist ebenfalls zur Aussichts-Südwestseite ausgerichtet und von Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern aus begehbar. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Sektionaltor.

Sonstiges
Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 85,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2016