WEITBLICK: Viel Platz & ein Ausblick zum Verlieben!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem freien Panoramablick ins Neckartal und vielfältigen Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf einem rund 660 m² großen Grundstück stehen ca. 275 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Die Ost-West-Ausrichtung und insbesondere der nach Südwesten orientierte Wohnbereich nutzen die Lage des Hauses optimal und schaffen helle Räume mit besonderer Wohnqualität. Die großzügige 5,5-Zimmer-Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer. Eine große Fensterfront öffnet den Raum zum Neckartal und lässt viel Tageslicht ins Innere. Über nahezu die gesamte Hausbreite erweitert der Wintergarten den Wohnbereich und bietet einen besonderen Platz, um die Aussicht und die wechselnden Lichtstimmungen über dem Tal zu genießen. Hochwertige Naturmaterialien verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Travertin-Natursteinböden, Fensterbänke aus Holzmadener Schiefer sowie ein Kamin mit handgearbeitetem Holzmadener Schiefer setzen markante Akzente. Eine offene Treppe unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Ein Schlafzimmer, ein Büro, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC vervollständigen die Hauptwohnung. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußboden-Speicherheizung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und schafft damit eine zeitgemäße Grundlage für eine leistungsfähige Internetanbindung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert und ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet, sodass bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Im Souterrain befindet sich eine weitere wohnwirtschaftlich ausgebaute Einheit mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Sie verfügt über einen eigenen, über den Garten zugänglichen Eingang. Große Fenstertüren führen direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und sorgen für einen fließenden Übergang ins Freie. Die Räume eignen sich beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich für die Familie, für Gäste oder als Fitness- und Wellnessbereich. Eine Sauna aus Hemlock-Holz ergänzt das Raumangebot. Für eine Nutzung als separate Mietwohnung ist die baurechtliche Genehmigung noch mit der Gemeinde abzuklären. Nach bisheriger Rücksprache erscheint eine entsprechende Genehmigung grundsätzlich möglich. Der vollständig eingefriedete und weitgehend ebene Garten verfügt über einen gewachsenen Baumbestand. Eine imposante Linde bildet einen besonderen Blickfang, während die teilweise überdachte Terrasse einen geschützten Platz im Grünen bietet. Über einen seitlichen Zugang am Haus ist der Garten direkt erreichbar. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und regelmäßig modernisiert. Etwa 1985 erfolgte der Anbau des Wintergartens. Im Jahr 2013 wurden unter anderem Arbeiten an Dachumrandung und Bitumendecke vorgenommen sowie Küche und Fußboden erneuert und eine Kaminkassette eingebaut. 2017 wurde die 3-Zimmer-Wohnung modernisiert, darunter die Böden in Flur und Küche sowie Bad und WC. Gleichzeitig wurden Rollläden teilweise auf elektrischen Betrieb umgerüstet und ein weiteres Badezimmer modernisiert. 2018 folgte die Modernisierung des WC im Obergeschoss, 2025 die weitere Umrüstung der Rollläden auf elektrischen Betrieb. Über den heutigen Bestand hinaus bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nach den Vorgaben des Bebauungsplans und unter Berücksichtigung der Nachbarbebauung erscheint grundsätzlich auch eine Aufstockung des Wohnhauses denkbar. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit ist mit einem Architekten und dem zuständigen Baurechtsamt zu prüfen. Das Haus eröffnet damit unterschiedliche Perspektiven: vom großzügigen Familienwohnen über mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Gleichzeitig lassen sich Ausstattung und Technik im Zuge einer Modernisierung an individuelle Ansprüche und heutige Wohnstandards anpassen. Die großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die besondere Aussichtslage bilden dafür eine attraktive Grundlage.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.99, Distanz zur Autobahn: 12.42, Distanz zum Bus: 0.27