Architektur-Juwel am Naturschutzgebiet: High-End-Neubauvilla mit atemberaubendem Panoramablick und XL-Garage

Diese außergewöhnliche Neubau-Villa aus dem Jahr 2026 ist ein architektonisches Meisterwerk, das luxuriöses Wohnen auf ein völlig neues Niveau hebt und höchste energetische Perfektion mit einer Ästhetik verbindet, die ihresgleichen sucht. Auf einem ca. 713 m² großen Grundstück in einer absolut privilegierten und exklusiven Hanglage entfaltet sich ein Wohntraum, der durch seine klare, moderne Linienführung und die Verwendung erlesener, warmer Materialien eine Atmosphäre von unvergleichlicher Eleganz und Geborgenheit schafft. Dank der hochintelligenten KNX-Smart-Home-Steuerung lässt sich das gesamte Ambiente - von der stimmungsvollen Beleuchtung bis hin zur voll integrierten Klimatisierung - intuitiv und perfekt auf Ihre persönlichen Wünsche abstimmen. Das spektakuläre Herzstück der oberen Ebene ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch gigantische, raumhohe Fensterfronten nahtlos mit der Natur verschmilzt und den Zugang zu einem riesigen Panorama-Balkon freigibt. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Weitblick über das angrenzende Naturschutzgebiet - ein privater Logenplatz, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Ruhe und Inspiration schenkt. Ein Design-Kamin als gläserner Mittelpunkt sowie das offene, lichtdurchflutete Treppenhaus unterstreichen die Transparenz und den exzellenten Wohlfühlfaktor dieses Hauses. Die angrenzende High-End-Küche mit imposanter Kochinsel und edlen Holzfronten ist ein Paradies für Ästheten und Genießer gleichermaßen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern auf ca. 309 m² purer Wohnfläche bietet die Villa ein Höchstmaß an Flexibilität für anspruchsvolle Familien oder Gäste. Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Masterbadezimmer, das mit einer freistehenden Design-Badewanne und einer kunstvollen Akzentwand mit Blattmotiven als private Wellness-Oase konzipiert wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein exklusiver Fitnessbereich für Ihr tägliches Workout in privater Kulisse. Das weitläufige Grundstück bietet ein fantastisches Potenzial für eine individuelle Gartenarchitektur und garantiert durch die direkte Lage am geschützten Naturrand eine dauerhafte Privatsphäre, die in dieser Form eine absolute Rarität darstellt. Technisch setzt dieses Objekt neue Maßstäbe: Eine hocheffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Dach sorgt für eine überragende Energiebilanz der Klasse A+. Gekrönt wird dieses einmalige Angebot durch eine gigantische, ca. 120 m² große Garage, die mit ihrer breiten Einfahrt und Platz für bis zu sechs Fahrzeuge selbst für leidenschaftliche Sammler keine Wünsche offen lässt.

Provisionshinweis
3.22 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,22 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 461,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen