Flexibler Familientraum: Freistehendes Haus mit tollem Garten

1965 entstand dieses freistehende, gepflegte (Ein- bis) Zweifamilienhaus. Die Bausubstanz des Hauses ist sehr solide, da kontinuierlich in Renovierungsmaßnahmen investiert wurde. Die ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde in den 70er Jahren ausgebaut und wohnwirtschaftlich genutzt, stellt aber baurechtlich derzeit reine Nutzfläche dar. Das ca. 661 m² große Grundstück überzeugt durch eine angenehme Größe und generiert durch seine grüne Einfriedung einen geschützten Rückzugsort. Eine ideale Oase für die ganze Familie. Eine Garage sowie ein Stellplatz sorgen für entspanntes Parken. Dieses Zweifamilienhaus richtet sich an Käufer, die Wert auf Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Es eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf, die das Haus als Einfamilienhaus nutzen möchten. Dank der Aufteilung bietet sich die Immobilie ebenso für ein Mehrgenerationenkonzept an, bei dem gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre kombiniert wird. Alternativ ist auch eine Eigennutzung mit Teilvermietung möglich. Energieausweis liegt vor. Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen vor Ort!

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer haben. WICHTIG - Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Nutzfläche: 90,28 m², Gesamtfläche: 232,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zum Flughafen: 35.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 34.70, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.40
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z