Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Renchen-Erlach

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als interessante Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer mit Perspektive. Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m². Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils ca. 107 m² Wohnfläche und überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, ein zusätzliches Gäste-WC, großes Bad mit Fenster sowie große Südbalkone mit angenehmer Ausrichtung. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche und verfügt über einen gemütlichen Westbalkon. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zahlreiche praktische Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der separate Ausgang vom Keller direkt in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Toilette, der Einbau einer Dusche ist problemlos möglich. Im Außenbereich stehen zwei Garagen, ein Geräteschuppen sowie ein Pavillon zur Verfügung und runden das Angebot ideal ab. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Ebenfalls stammen sämtliche Fenster inklusive der Kellerfenster aus dem Jahr 2023 und sind mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 21.600 € p.a. Eine Mietanpassung beziehungsweise Weiterentwicklung der Miete ist ab Januar 2027 möglich. Dank der attraktiven Aufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern ebenso hervorragend für Selbstnutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Virtueller Rundgang vorhanden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023