Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Wohngebäude

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1979, überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Raumangebot. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Die Übergabe erfolgt vollständig geräumt - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit und Außenwirkung. Auch im Obergeschoss stehen weitere Gewerbeflächen zur Verfügung, in denen derzeit noch ein Friseursalon betrieben wird - ideal für eine Fortführung der gewerblichen Nutzung oder die Umsetzung alternativer Konzepte. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 188 m². Im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m². Diese ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche teilweise modernisiert wurden, und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Hinweis: Laut vorliegender Baugenehmigung ist diese Fläche als eine Wohneinheit genehmigt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein weiteres, eigenständiges Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche, das ursprünglich um 1750 errichtet und etwa 1945 erweitert wurde. Dieses bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Aktuell ist das Gebäude noch vermietet, wird voraussichtlich jedoch ebenfalls geräumt übergeben. Es umfasst ein kleines Apartment sowie eine größere Wohneinheit in den oberen Etagen. Genehmigungsrechtlich ist das Haus als Einfamilienhaus eingestuft. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. PKW-Stellplätze stehen im Innenhof hinter dem Vorderhaus zur Verfügung. Ein kleiner Garten im hinteren Grundstücksbereich ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Eine seltene Gelegenheit mit Substanz und Perspektive: Zwei Gebäude, flexible Nutzungsoptionen, großzügige Flächen und Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Energieausweisdaten: - Vorderhaus: B, 178,6 kWh/(m²·a), F, Erdgas E, Bj. Gebäude 1960; Anbau 1979, Bj. Wärmeerzeuger 2017 - Hinterhaus: B, 377,3 kWh/(m²·a), H, Heizöl EL, Bj. Gebäude ca. 1750; Anbau 1945, Bj. Wärmeerzeuger 1997

Stichworte
Gesamtfläche: 488,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz