Mehrgenerationenwohnen & Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus auf Grundstück mit Entwicklungspotential

Ein Zuhause für mehrere Generationen - und Raum für die nächste Idee. Dieses Mehrfamilienhaus im Rennertshofener Ortsteil Treidelheim richtet sich besonders an Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen möchten, ohne auf eigenständige Wohnbereiche und Privatsphäre zu verzichten. Ebenso interessant ist das Anwesen für Eigennutzer, die auf dem außergewöhnlich großzügigen Grundstück perspektivisch ein eigenes Wohnhaus realisieren und das bestehende Mehrfamilienhaus weiterhin als vermietete Kapitalanlage nutzen möchten. Auf insgesamt ca. 325,2 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Bestandsgebäude erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.600 € beziehungsweise 31.200 € pro Jahr. Damit verbindet das Angebot mehrere Möglichkeiten: gemeinsames Wohnen mit der Familie, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - die Entwicklung eines zusätzlichen Wohnhauses auf dem rund 1.785 m² großen Grundstück bei gleichzeitigem Erhalt laufender Mieteinnahmen aus dem Mehrfamilienhaus. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden 2020 modernisiert; dabei wurden unter anderem Parkettböden, Einbauküchen und Bäder erneuert. Die Fenster wurden 2014 ausgetauscht, die Heizungsanlage 2022 erneuert. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell renoviert. Erdgeschoss - großzügige Einheit für die Hauptfamilie: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 127,8 m² Wohnfläche und eignet sich beispielsweise als großzügiger Lebensmittelpunkt für eine Familie oder als komfortable Hauptwohnung des künftigen Eigentümers. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Allzweckraum schaffen einen vielseitigen und familienfreundlichen Grundriss. Die 2020 modernisierten Räume präsentieren sich hell und wohnlich; Parkettböden und die erneuerte Einbauküche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. 1. Obergeschoss - eigenständiges Wohnen für die nächste Generation: Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 127,8 m² Wohnfläche. Der nahezu gleichwertige Grundriss ermöglicht ein eigenständiges Zuhause für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern - nah beieinander und dennoch mit klar getrennten Wohnbereichen. Zur Einheit gehören ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Allzweckraum. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Auch diese Wohnung wurde 2020 saniert und unter anderem mit Parkettboden, Einbauküche und modernisiertem Badezimmer ausgestattet. Dachgeschoss - flexible dritte Einheit: Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 69,6 m² Wohnfläche. Sie bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Einheit wird aktuell renoviert und eignet sich je nach persönlichem Konzept als Wohnung für ein weiteres Familienmitglied, für Pflege- oder Betreuungspersonal, als Rückzugsbereich für junge Erwachsene oder weiterhin zur Vermietung. Für Eigennutzer eröffnet die Grundstücksgröße eine besonders interessante Perspektive: Denkbar ist, auf einem geeigneten Grundstücksbereich ein neues, individuell geplantes Eigenheim zu errichten und das bestehende Mehrfamilienhaus als vermieteten Bestand mit laufenden Einnahmen fortzuführen. Alternativ kann das gesamte Anwesen als Mehrgenerationenensemble genutzt werden - mit getrennten Wohnungen für Eltern, Kinder und Großeltern sowie großzügigen gemeinschaftlichen Außenflächen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 325,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020