Wohnen und ungestört arbeiten in ländlicher Idylle

Dieses denkmalgeschützte Gebäude nebst Scheune wurde um Jahr 1750 als Pfarrhof errichtet und bildet ein architektonisches Ensemble mit der 1737 vollendeten Pfarrkirche St. Quirinus. Das Objekt bietet heute mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 330 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Es erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von rund 1.600 m², das ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge bereithält. Darüber hinaus besteht die Option, ein direkt angrenzendes Grundstück zusätzlich zu erwerben. Die Immobilie verfügt insgesamt über neun Zimmer, die flexibel für Wohn- oder Arbeitszwecke genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachstuhl, der nicht nur Raum für vielfältige Ideen bietet, sondern zusätzlich mit einer kleinen Empore im Dachstuhl punktet. Hier können unterschiedliche Gestaltungskonzepte umgesetzt werden, ganz gleich, ob Sie sportlichen oder auch künstlerischen Aktivitäten nachgehen möchten, eine besondere Eventlocation, zusätzlichen Stauraum oder einen außergewöhnlichen Rückzugsort benötigen. Ein großer Stadl mit mehreren Zwischenebenen eröffnet zusätzlichen Platz und kann verschieden genutzt werden. Die Ausstattung dieser Immobilie entspricht einer normalen Qualität. Im Laufe der Jahre wurde das Ensemble kontinuierlich genutzt, steht jedoch seit ca. einem Jahr leer. Für eine regelmäßige Pflege und Kontrolle ist jedoch gesorgt. Modernisierungsbedarf besteht in den Bereichen Elektrotechnik, Bäder und Küchen. Für eine zeitgemäße Nutzung wird außerdem eine Renovierung der Fensterrahmen und Fassade empfohlen. Die Modernisierung dieser Bereiche bietet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Wünsche einfließen zu lassen und das Potenzial der Immobilie gezielt auszuschöpfen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über eine zentrale Buderus Ölheizung. Lage und Umfeld sind geprägt von historischer Substanz und gewachsener Dorfstruktur. Die denkmalgeschützte Bausubstanz *) stellt dabei einen besonderen Charakter sicher und verbindet Tradition mit individuellem Gestaltungsfreiraum. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Gebäude aus dem 18. Jahrhundert kennenzulernen. Lassen Sie sich von dem Charme, der Ruhe und den großzügigen Räumlichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 515,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 6.40, Distanz zur Grundschule: 6.40, Distanz zur Realschule: 19.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 18.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.80, Distanz zum Bus: 0.40