Aus Alt mach Wow: Einfamilienhaus mit Charme, Substanz & viel Platz für Ihre Visionen auf 507 m² Grdst.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise auf einem etwa 507 m² großen Grundstück in Lägerdorf errichtet und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 116 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, die als Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Zur rechten Seite befindet sich ein Vollbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster. Von hier aus besteht zudem Zugang in den Teilkeller. Geradeaus erreichen Sie die Küche, die über eine Einbauküche verfügt und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Ebenfalls befindet sich hier die Treppe in das Dachgeschoss. Links von der Diele liegt das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 23 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit vier individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ursprünglich war die Aufteilung in drei Räume vorgesehen; durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand wurde ein weiteres Zimmer geschaffen. Diese Veränderung kann bei Bedarf unkompliziert wieder rückgängig gemacht werden. Über eine Dachluke in der Diele erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Teilkeller zur Verfügung, der insgesamt drei Räume umfasst. In einem dieser Räume ist die Ölheizung aus dem Jahr 1984 untergebracht. Die Fenster des Hauses wurden in den 1980er Jahren durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Diese sind derzeit noch funktionstüchtig, sollten jedoch im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Die technische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils einem älteren Standard. Für eine zeitgemäße Nutzung sind daher umfassende Modernisierungen einzuplanen, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Heizungsanlage, Wasser- und Abwasserleitungen sowie energetische Optimierungen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Im Vorgarten befindet sich eine etwa 15 m² große Südwest-Terrasse. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weiterer Gartenbereich mit Rasenfläche, gewachsener Bepflanzung und mehreren Nebengebäuden. Diese bieten zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Charakter entwickelt werden kann.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 415.11 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen