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Historische Büdnerei mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial (Denkmalschutzobjekt)



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Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 956 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 956 m²
18211 Admannshagen-Bargeshagen - Bargeshagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PFC4SVXMDY

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Nebengelass (ehemalige Büdnerei) in Bargeshagen.

Sonstiges
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude an historischen Gebäuden haben und bereit sind, ein Haus mit Geschichte neu zu entwickeln. Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein individuelles Wohnprojekt mit besonderem Charakter und großem Grundstück entstehen. Durch den Denkmalschutz sind besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Bau- und Erhaltungsmaßnahmen gegeben (Denkmal-AfA). Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Energieausweis entfällt, da Denkmalschutzobjekt. Aus Diskretionsgründen sind Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 956 m²
Baujahr
1850
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.787,88 €
Provision
10.531,50 ,- € inkl. Mwst. vom Käufer zu zahlen bei Kaufabschluss inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Historischer Charme mit Entwicklungspotenzial

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1850 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ehemalige Büdnerei steht auf der Denkmalliste des Landkreises Rostock und wurde in solider Fachwerk-, Ziegel- und Lehmbauweise errichtet.

Mit ca. 165 m² Wohnfläche und aktuell kleinteiliger Raumstruktur bietet das Haus großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten - hier sind individuelle Wohnkonzepte umsetzbar. Vorhandene Schornsteinzüge ermöglichen zudem einen Kamin (prüfungspflichtig).

Das ca. 956 m² große Grundstück überzeugt mit Südausrichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zustand & Potenzial:

- Sanierungsbedürftig mit solider Grundsubstanz

- Ölheizung vorhanden (erneuerungsbedürftig), Gasanschluss in der Straße

- Reetdach sanierungsbedürftig

- Dachgeschossausbau im Rahmen des Denkmalschutzes möglich

- Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

Nebengebäude / Scheune:

Vielfältig nutzbar, z. B. für Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder perspektivischen Ausbau (genehmigungspflichtig).

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bargeshagen (Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen) direkt an der Hauptstraße. Es handelt sich hierbei um eine stärker befahrene Straße, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Wichtige Ziele sind schnell erreichbar:

- Rostock in wenigen Fahrminuten

- Bad Doberan ebenfalls schnell erreichbar

- gute Anbindung an die Küstenregion und umliegende Orte

Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Region mit ländlichem Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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