Wo Geschichte Zukunft findet

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
230.000 €
Grundstück
ca. 3633 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
230.000 €
Grundstück
ca. 3633 m²
18211 Hohenfelde - Ivendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UBQVRN9BR5

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Objektbeschreibung

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht laut - man spürt sie, sobald man eintritt. Dieses charmante Zuhause erinnert in seiner gewachsenen Struktur an eine kleine mecklenburgische Büdnerei und bietet genau das, was heute selten geworden ist: Platz, Ruhe und die Freiheit, etwas Eigenes entstehen zu lassen. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere Wohn- und Schlafräume, eine gemütliche Küche, ein großzügiges Bad und weitere vielseitig nutzbare Bereiche. Aufgearbeitete Holzböden, tiefe Fensterlaibungen, massive Außenwände und der kleine Ofen in der Küche verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter entsteht jene behagliche Wärme, die man mit einem echten Zuhause verbindet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume und darüber hinaus Potenzial für neue Ideen. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und eignet sich damit besonders für Käufer, die zunächst ankommen und anschließend Schritt für Schritt modernisieren möchten. Draußen eröffnet sich eine eigene kleine Welt: ein weitläufiger Garten mit altem Baum- und Obstbaumbestand, Gewächshaus, Erdkeller und freiem Feldblick. Das separate Wirtschaftsgebäude mit Werkstatt-, Lager- und Garagenflächen ergänzt das Ensemble und schafft Raum für Hobbys, Handwerk und gemeinsame Familienprojekte.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Stichworte
UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-11T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 3633 m²
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-10-11T22:00:00.000Z
Kaufpreis
230.000,00 €
Preis/m²
1.916,67 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1881
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
207.9
Gültig bis
2036-04-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- LTE Empfang

Das Wohnhaus präsentiert sich gepflegt, bewohnbar und mit einer über viele Jahre gewachsenen Ausstattung. In mehreren Wohnräumen unterstreichen aufgearbeitete Holzböden den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die zweifach verglasten Fenster, die massiven Außenwände und die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 bilden die technische Basis. In der Küche ergänzt ein kleiner Ofen die behagliche Atmosphäre und kann insbesondere in der kühlen Jahreszeit zusätzliche Wärme spenden.

Das großzügige Bad verfügt über Eckbadewanne, Dusche und einen separierten WC-Bereich. Im Erd- und Dachgeschoss stehen mehrere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Weitere, bislang nicht vollständig ausgebaute Dachflächen eröffnen Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung.

Zum Anwesen gehören ein Wirtschaftsgebäude mit Werkstatt, Lager, ehemaligem Stallbereich und Garage, befestigte Hof- und Zufahrtsflächen, ein Gewächshaus, ein Erdkeller sowie ein weitläufiger, eingefriedeter Garten mit altem Baum- und Obstbaumbestand.

Die Raumhöhen im Erdgeschoss liegen je nach Bereich zwischen etwa 1,90 m und 2,15 m und prägen den historischen Charakter. Dach, Heizung und Teile der technischen Ausstattung sollten perspektivisch modernisiert werden. Am Wirtschaftsgebäude besteht Instandsetzungsbedarf; bei einer älteren Platteneindeckung besteht Asbestverdacht. Im Bereich des Wasserzählerschachts tritt wiederkehrend Wasser auf, dessen Ursache noch zu klären ist.

Lagebeschreibung

Ivendorf ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Hohenfelde und liegt nur wenige Kilometer südlich von Bad Doberan. Hier beginnt der Tag mit weitem Himmel, Feldern vor der Haustür und jener Ruhe, die man in dichter bebauten Lagen oft vergeblich sucht. Das Grundstück fügt sich in eine gewachsene dörfliche Umgebung ein und bietet zugleich viel Privatsphäre.

Bad Doberan ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Gastronomie und ein Bahnanschluss. Auch die Ostseeküste mit Heiligendamm und den umliegenden Seebädern liegt angenehm nah. Rostock ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Angebot um Arbeitsplätze, Hochschulen, Kultur und überregionale Verkehrsanbindungen.

Für Familien verbindet die Lage damit zwei Welten: Kinder können mit viel Platz, Garten und Natur aufwachsen, während die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens überschaubar bleiben. Der eigene Pkw ist im Alltag empfehlenswert.

Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das nicht zwischen Nachbarhäusern verschwindet, sondern Raum zum Leben, Gärtnern, Werkeln und Durchatmen bietet, findet hier einen besonderen Platz zwischen Land, Ostsee und Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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