Kapitalanlage u. flexible Eigennutzung! Ihr neues ca. 95m² Feriendomizil an der Ostsee!

Träumen Sie von einem Ferienobjekt, welches Ihnen unvergessliche Auszeiten am Meer ermöglicht und zusätzlich die Option bietet, durch Ferienvermietung attraktive Einnahmen zu erzielen? Legen Sie zudem Wert auf eine Lage, die Erholung, Wertbeständigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint? Dann ist diese Doppelhaushälfte am Strand in Nienhagen genau das richtige für Sie! Das Ferienobjekt befindet sich in einer gepflegten, ruhig gelegenen Ferienanlage mit harmonisch aufeinander abgestimmten Häusern. Das Ensemble ist klar strukturiert und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Ambiente mit privatem Wohncharakter. Ein zugeordneter Pkw-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Schon beim Betreten dieses charmanten Ferienobjekts spüren Sie die besondere Atmosphäre eines Rückzugsortes, der ganz auf Erholung und die gemeinsame Zeit mit der Familie ausgerichtet ist. Die im Jahr 1998/2000 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für unbeschwerte Urlaubstage mit Familie und Freunden. Konzipiert als Ferienimmobilie, steht hier die Ferienvermietung, sowie die flexible Nutzung als persönlicher Urlaubsstandort bewusst im Vordergrund. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Auszeiten gezielt zu planen und sich das Objekt für Ihre individuellen Erholungsphasen zu reservieren. Ihr privater Rückzugsort, wann immer Sie dem Alltag entfliehen möchten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Der fließende Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, der perfekte Ort für das gemeinsame Frühstück im Freien oder auch entspannte Grill-Abende. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, sodass bis zu zehn Personen komfortabel untergebracht werden können. Ob Großfamilie, mehrere Generationen oder der Urlaub mit Freunden, hier findet jeder seinen Platz. Darüber hinaus stellt diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kapitalanlage dar. Durch die Ferienvermietung lassen sich bei entsprechender Auslastung jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.500 € netto (nach Abzug der Betriebskosten) erzielen. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet somit ein flexibles und wirtschaftlich reizvolles Konzept. Diese Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Gemeinschaftsanlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Ferienobjekt mit zusätzlichem Investitionspotenzial. Ein Ort für Erholung und zugleich eine nachhaltige Anlage in wertbeständiger Lage.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Das gesamte Inventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, wird jedoch ohne zusätzliche Abschlagssumme übernommen und verbleibt so im Haus um die direkte Weitervermietung zu gewährleisten. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 100,00 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1998 Baujahr Heizung: 2020 Energieeffizienzklasse: D Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern