Modernes Einfamilienhaus mit Kaminofen und pflegeleichter Gartenanlage

Schon beim ersten Schritt über das Grundstück spürt man die Sorgfalt, mit der dieses Einfamilienhaus gestaltet wurde. Das Gebäude aus dem Jahr 2020 steht selbstbewusst auf ca. 354 m² und verbindet zeitgemäße Architektur mit spürbarer Wohnlichkeit. Die klare Linienführung der weißen Fassade, das dunkel gedeckte Dach und die Natursteinmauern verleihen dem Haus einen modernen, zugleich einladenden Charakter. Die Einfahrt führt direkt an einen überdachten Stellplatz, flankiert von gepflegten Beeten und großzügigen Pflasterflächen, die den Zugang leicht und komfortabel machen. Im Inneren herrscht eine Atmosphäre, die von Licht und sorgfältig abgestimmten Materialien lebt. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, wobei der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück bildet. Großformatige Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen und Außen. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen, die Fußbodenheizung verteilt diese gleichmäßig im ganzen Haus. Sanfte Farben, natürliche Holzoberflächen in der Küche und ausgesuchte Leuchten schaffen eine ruhige, ungezwungene Stimmung, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Küche überzeugt mit durchdachtem Design, die Arbeitsflächen in Holzoptik setzen Akzente und laden zum gemeinsamen Kochen ein. Der Essbereich grenzt direkt an die Terrasse, so dass sich das Leben im Sommer mühelos nach draußen verlagert. Die Terrasse selbst bietet Platz für gesellige Nachmittage oder ruhige Morgenstunden im Freien, eingerahmt von liebevoll angelegter Bepflanzung und Naturstein. Über einen Flur mit geschmackvollem, hochwertigem Treppenbelag gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten einen drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Das Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt mit eleganten Armaturen, zwei runden Spiegeln über dem Doppelwaschtisch und viel Tageslicht. Eine freistehende Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die klaren Linien und die Auswahl der Materialien auch hier das hohe Niveau der Ausstattung unterstreichen. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, jedes Detail wirkt durchdacht, ohne sich aufzudrängen. Die Stimmung ist ruhig, offen, von wohltuender Klarheit geprägt. Wer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Qualität und ein harmonisches Umfeld legt, findet hier einen Ort, an dem das Ankommen leichtfällt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern