**Reserviert** - Natur vor der Tür, Ruhe im Alltag - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Sauna

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 befindet sich in ruhiger Lage von Untermaiselstein und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und laufend instandgehalten. Mit ca. 134 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 47 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Eigennutzung, zur Vermietung oder als komfortable Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einer im Jahr 2020 eingebauten Einbauküche mit NEFF-Markengeräten, einem Kaminofen sowie einem hochwertigen Massivholzdielenboden. Ein ca. 11 m² großer Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die ca. 18,5 m² große Südwest-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2018 umfassend saniertes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung. Eichenparkett, neue Türen und die freigelegte Holzbalkendecke schaffen ein gemütliches und offenes Raumgefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen beheizbaren Wintergarten. Die separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist über einen eigenen Eingang zugänglich, wurde 2018 modernisiert und wird inklusive Inventar veräußert. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Sauna sowie eine im Jahr 2020 eingebaute Dusche. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 wird durch Solarthermie unterstützt. Elektrik und Haustechnik wurden von 2018 bis 2021 modernisiert und um Smarthome-Vorbereitung sowie separate Energieerfassung erweitert. Die Fassade wurde 2021 neugestaltet, die Gartenanlage in den Jahren 2023/2024 überarbeitet. Ein PV-Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung, eine Einzelgarage sowie zwei separat nutzbare Carportstellplätze runden das Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung