Wohnen auf höchstem Niveau: Großzügiges Einfamilienhaus zum Preis einer ETW

Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus. Ein Zuhause, das mit seiner besonderen Architektur, seinem exzellent gepflegten Zustand und einem traumhaften Garten vom ersten Moment an begeistert und Geborgenheit spürbar macht. Hier wohnen Sie nicht einfach - hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Dieses im Jahr 2000 individuell geplante und in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, hochwertige Substanz und außergewöhnliche Flexibilität auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.237 m². Ein Anwesen, das Raum für Leben, Träume und unvergessliche Momente schafft. Und das zum Preis einer Eigentumswohnung. Auf ca. 226 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, erwarten Sie sechs großzügige Zimmer und zwei Badezimmer. Ob Familie, Paar oder anspruchsvolle Individualisten - dieses Zuhause bietet Platz für all jene, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen lieben. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich in den oberen zwei Etagen begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem privaten en-suite Wellnessbereich - Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine mögliche separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das zusätzliche Büro auf dieser Ebene schafft weiteren Freiraum für individuelle Lebenskonzepte. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne, nicht einsehbare Garten am Fuße der Weinberge. Liebevoll angelegt, üppig eingewachsen und voller Atmosphäre, wird dieser Außenbereich schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Ob entspannte Sommerabende, stilvolle Gartenfeste oder ruhige Stunden in der Sonne - hier erleben Sie Ihre ganz private Wohlfühloase inmitten idyllischer Natur. Auch der Außenbereich überzeugt bis ins Detail: Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den durchdachten Charakter dieser besonderen Immobilie. Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die 2022 erneuerte Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie die vorhandene Photovoltaikanlage schaffen beste Voraussetzungen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen - ein Zuhause, in dem Sie der Zukunft entspannt entgegensehen können. Diese Immobilie vereint Charakter, Eleganz und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise - mit großzügigem Platzangebot innen wie außen und einem Ambiente, das man nur selten findet. Lassen Sie sich begeistern und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé inklusive virtuellem Rundgang an.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern