Attraktives Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage von Mayen!

Dieses renditestarke Gewerbeobjekt befindet sich in 1A-Lage im Zentrum von Mayen, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein lebendiges Stadtbild mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen aus - ein Standort mit hervorragender Infrastruktur und langfristiger Nachfrage. Das Ensemble besteht aus zwei soliden Bestandsgebäuden die baulich miteinander verbunden wurden. Beide Einheiten verfügen weiterhin über eigene Eingänge und Treppenhäuser, was eine getrennte Nutzung oder Teilvermietung problemlos ermöglicht. Ein hauseigener Parkplatz mit etwa 15 Stellplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort und eine hohe Attraktivität bei Mietern und Kunden. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, aktuell belegt durch einen gut etablierten Friseursalon. In den Obergeschossen werden derzeit sechs großzügige Einheiten mit Flächen von jeweils ca. 100-120 m² als Büros genutzt, eine entsprechende Nutzungsänderung wurde dazu bereits durchgeführt. Eine Rückumwandlung in Wohnraum wäre nach Abstimmung mit dem Bauamt voraussichtlich realisierbar - ein entscheidender Pluspunkt für Investoren mit Entwicklungsfokus. Das flexible Raumkonzept eröffnet somit verschiedene strategische Nutzungsszenarien: . Weiterbetrieb als renditestarkes Geschäfts- und Büroobjekt, . Schrittweise Umwandlung in Wohnraum, . oder hybride Mischnutzung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet im Untergeschoss ausreichend Lager- und Technikflächen. Der bauliche Zustand ist gepflegt und die Bausubstanz solide, was die Basis für eine nachhaltige Investition bildet. Investment-Highlights . Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz . Ca. 1.000 m² Gesamtgewerbefläche, davon rund 730 m² Bürofläche . Zwei verbundene Gebäude mit separaten Eingängen und Treppenhäusern . Flexibles Nutzung für Büro, Wohnen oder Mischnutzung möglich . Voll vermietetes Erdgeschoss an etablierten Friseursalon . Ca. 15 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt . Gesamtkaltmiete aktuell ca. 52.392 € p. a. . Erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Mario Scherf Selbstständiger Immobilienberater Rizzastraße 36 56068 Koblenz E-Mail: [email protected] Telefon: 0261 40102-80 Aufsichtsbehörde: IHK Koblenz Internet: https://www.ihk.de/koblenz/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 1.200,00 m², vermietbare Fläche: 950,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz