Historische Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück in erstklassiger Innenstadtlage von Mayen

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin. !! Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank ! Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1919 befindet sich in bester Innenstadtlage und vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Das Anwesen liegt auf einem rund 2.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und bietet zusätzlich perspektivisch Entwicklungspotenzial. Für eine mögliche weitere Bebauung wurde bereits in der Vergangenheit eine Bauvoranfrage gestellt. Die Villa verfügt über insgesamt rund 380 m² Wohnfläche und besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die großzügige Haupteinheit erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang und ist derzeit vermietet, wodurch attraktive laufende Mieteinnahmen erzielt werden. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden sowohl die Fassade als auch die Innenräume sorgfältig aufgearbeitet, um den historischen Charakter zu erhalten und gleichzeitig einen zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen. Elektrik, Heizungsanlage (2022) sowie die sanitären Einrichtungen entsprechen einem modernen Stand und ermöglichen komfortables sowie energieeffizientes Wohnen. Das Gebäude beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Vier Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Innenpool (2022 neue Schwimmbadtechnik) und Sauna. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen klimatisierten Weinkeller, der ideale Bedingungen für die Lagerung edler Tropfen bietet. Das parkähnliche Grundstück überzeugt durch alten Baumbestand, großzügige Grünflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen im eigenen Grünen. Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Platzangebot und exklusiven Ausstattungsmerkmalen in zentraler Lage. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes für Dach und Fassade besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1