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*RESERVIERT* EFH, Freiburg/ Reute, SüdTerrasse+ Markise, Komf. EBK, Einliegerwhg.,Niedrigenergiehaus/ Solar, Klimaanlage, Garage, viele Extras



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Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 333 m²
Wohnfläche
ca. 157 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 333 m²
79276 Reute
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FAKP1EJ46J

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Objektbeschreibung

In dieser erstklassigen Immobilie erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und durchdachtem Design. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Wohnbereich, ein funktionales Büro, eine gut ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein stilvolles Esszimmer, ideal für gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütlichen Schlafzimmern und ein modernes Badezimmer. ( Bad zusätzlich Handtuch Halter Heizkörper und Fußbodenheizung ) Das Untergeschoss beinhaltet eine gut vermietete Einliegerwohnung, (eigener Eingang) die zusätzliche Möglichkeiten für Mieteinnahmen bietet. Hier finden Sie zudem einen geräumigen Keller, einen Technikraum und einen Wasch- und Trockenraum, die den Alltag erleichtern. Diese Immobilie vereint Funktionalität und Stil und ist damit der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Grundrisse:

unter weitere Unterlagen PDF Dateien.

Festpreis 699000€ incl. Garage, EBK, Klimaanlage, Markise.
Verfügbar ab 2026-09-05T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 157 m²
Grundstück
ca. 333 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-09-05T00:00:00Z
Kaufpreis
699.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.452,23 €
Provision
Käuferprovision 3,57% (incl. Mwst)
Fällig/zahlbar beim Notartermin.
Verkauf im Makleralleinauftrag.
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Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
2036-05-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Das Herzstück ist die effiziente Klimaanlage, die für eine stets angenehme Raumtemperatur sorgt. Darüber hinaus lässt eine innovative Solaranlage umweltfreundliche Energie in die Haushaltsführung einfließen, was den ökologischen Fußabdruck reduziert. Ein durchdachtes Regenwassermanagement über eine Zisterne schont zudem die vorhandenen Wasserressourcen und fördert nachhaltigen Umgang mit natürlichen Ressourcen.Die großzügige Veranda, ausgestattet mit einer Pergola sowie einer praktischen Markise, lädt zum Verweilen ein und bietet nicht nur Schutz vor Wettereinflüssen, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten. Dank der erstklassigen Energieverbrauchswerte (Energiepass: Kw 88, Kategorie C, inkl. Kühlmittelzuschlag der Klimaanlage) stehen Ihnen nachhaltige und energieeffiziente Lebensbedingungen zur Verfügung. Durch den Doppelzügigen Kamin besteht die Möglichkeit zusätzlich einen gemütlichen Kamin, Kachel- oder Schweden Ofen anzuschließen. Diese speziellen Eigenschaften machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für umweltbewusste Käufer.

Lagebeschreibung

Reute besticht durch seine naturnahe Lage und ein hervorragendes infrastrukturelles Angebot. Familien profitieren von gleich zwei Kindertagesstätten sowie Spielplätzen, die sofort eine kinderfreundliche Umgebung schaffen. Neben einer Werkrealschule bietet die Gemeinde zudem eine erstklassige medizinische Versorgung, einschließlich Hausärzten und einer Apotheke, sodass Anwohner rundum versorgt sind.Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung, darunter ein moderner Lebensmittelmarkt, Bäckereien und eine Metzgerei, die regionale Produkte anbieten. Finanzielle Angelegenheiten lassen sich unkompliziert in der nahegelegenen Raiffeisenbank regeln. Die Anbindung an den Verkehr ist ebenfalls optimal, mit stündlichen Busverbindungen in nahezu jede Richtung, was Pendlern zugutekommt.Nur 1,5 km entfernt befindet sich die nächste Tankstelle, und die unmittelbare Nähe zu zwei Autowerkstätten sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets einen kompetenten Service erhält. Diese attraktive Kombination aus Natur, Komfort und Erreichbarkeit macht Reute zu einem idealen Wohnort für alle, die eine harmonische Verbindung von ländlichem Leben und städtischem Zugang suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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