Schönes Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse & Sauna in ruhiger Lage – Reute

Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit 5 Zimmern und ca. 154 m² Wohnfläche auf einem 370 m² großen Grundstück,bietet einer Familie viel Platz.

Ein Gartenliebhaber kann sich hier verwirklichen oder ein Selbstversorger, der eigenen Anbau bevorzugt oder tierliebe Menschen, die einen Garten für Ihre Tiere möchte.

Das Hochparterre empfängt Sie mit einem hellen, durch einen Glasvorbau erweiterten Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.

Der offene Essbereich ist ausgestattet mit einer massgefertigten Sitzbank und die daneben liegende Küche mit vollständiger Einbauküche.

Der angrenzende Wohnbereich ist abgetrennt durch eine Glasschiebetüre, verfügt über grosse Fenster und ein Kamin und läd zum Wohlfühlen ein.

Von hier gelangt man direkt auf die schöne sonnige Terrasse ( 18 m2 ) mit neuer Markise, ideal für gesellige Sommerabende.

Der grosse Garten wurde von der Eigentümerin mit Leidenschaft bepflanzt und gepflegt, so dass eine grüne Oase mit verschiedenen blühenden Bäumen

( Magnolienbaum, Apfelbaum , Birnbaum usw) und Büschen ( Flieder ) entstand sowie Rasenfläche.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Zwei Zimmer öffnen sich auf einen eigenen Balkon

( 7,35 m2)

Das großzügige Dachstudio (ca. 36 m²) mit Holzdecke und eigenem Duschbad lässt sich vielseitig nutzen als Home-Office, Gästezimmer oder Fitness-Raum.

des Weiteren ist noch ein Kellergeschoss vorhanden mit einem Hobbyraum und Sauna, einem Kellerraum, einem Heizungsraum. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss und eine Anschluss für einen Trockner und Stauraum.

Für das Parken steht eine Garage und ein Carport zur Verfügung, was im Kaufpreis enthalten ist.

Es wurde einige verschiedene Erneuerungen und Einbauten während des Zeitraumes des Wohnens von den Eigentümern vorgenommen.

2020 Gasheizung

Außentreppe Gelände

Glasvorbau beim Eingang

Glasschiebetüre zum Wohnzimme

Terrasse gefliest

Neue Markise

Haus von außen gestrichen

Fenster erneuert

3 Räume im Keller gefliest

Sauna eingebaut

Parkettböden im Schlafbereich

Badezimmer erneuert

Gartenzaun

Lagebeschreibung:

Reute liegt in der Rheinebene zwischen Kaiserstuhl und Schwarzwald und Freiburg sowie Emmendingen.

Es besteht aus den Ortsteilen: Oberreute und Unterreute.

Für die Kinder sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.

Die vorhandenen Vereine bieten die Möglichkeit der Abwechslung und der Kontakpflege.

Einkaufsmöglichkeit: Netto

In Oberreute: Bäckerei, Metzgerei und Gastrobetriebe.

Entfernung nach EM 6,7 km

Entfernung nach Freiburg 11,7 km / 17 Min.

Vörstetten: 2,8 km / 4 Min.

Gundelfingen: 5,8 km / 10 Min.

Gute ÖPNV vorhanden sowie ein Autobahnanschluss.

Alle Angaben im Expose beruhen auf Auskünfte des Verkäufers und auch der Besichtigung zum Zeitpunkt der Aufnahme.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das Haus wird wegen Umzug verkauft und sollte voraussichtlich ab Oktober bezugsfrei sein. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers sowie dem Besichtigungsstand zum Zeitpunkt der Aufnahme. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Fotos wurden zur besseren Darstellung und Veranschaulichung grafisch bearbeitet. Das Objekt ist derzeit noch möbliert. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand ist ausschließlich die Besichtigung vor Ort.

Rechtshinweis
Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Basis der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z