928 m² Grundstück, Charmantes Fachwerkhaus mit Ausbaureserve - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte und Charakter! Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1913, das 1979 kernsaniert wurde, verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und zusätzlichen 218 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Kreative oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter ein in den Wohnraum integrierter Bürobereich - ideal für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten. Eine separate Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung, für Gäste oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Insgesamt 4 Bäder sorgen für Komfort und Funktionalität. Der Korkfußboden in den Wohnräumen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre . Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 23 m², die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt - ob zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Weinlager oder Vorratsraum mit konstantem Raumklima. Zur Nutzfläche zählen mehrere besondere Bereiche: Ein modernes Atelier das bisher als Fotostudio genutzt wurde, ist 2009 als Anbau errichtet worden und steht für kreative oder berufliche Nutzung bereit, dieses kann mit geringem Aufwand auch zu Wohnraum umgewandelt werden. Zudem bietet die integrierte ehemalige Scheune Ausbaureserve, etwa für eine Hobbygarage, Werkstatt oder Atelier. Diese flexiblen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach individuellem Bedarf. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die einen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bieten. Das Haus ist bezugsfertig, jedoch an einzelnen Stellen renovierungsbedürftig - kleinere Schönheitsreparaturen und Modernisierungen bieten die Möglichkeit, dem Haus Ihre eigene persönliche Note zu verleihen. Fazit: Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - perfekt für alle, die großzügiges Wohnen, kreative Freiräume und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Hier finden Sie nicht nur Platz, sondern Möglichkeiten.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt. Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme und ist bei der Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration. immo-reutlingen.com finden Sie auch auf Facebook und Instagram.

Stichworte
Nutzfläche: 218,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Flurstück: 1437

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung