Attraktives Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Gesamtfläche und viel Privatsphäre

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flurbereich mit Treppenhaus. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen, teils bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein hochwertiger Boden unterstreicht die warme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- Essbereich ein.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne, hell geflieste Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einer Badewanne und einem WC ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.

Die Nutzfläche von ca. 32 m² im Untergeschoss ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut, wird jedoch aufgrund der geringeren Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche gerechnet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit großer Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Abstellraum, sowie einen Heizraum mit Waschküche und einen Flur.

Der liebevoll angelegte Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine große, sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. An heißen Sommertagen sorgt ein Aufstellpool mit Außendusche für willkommene Abkühlung. Zwei Hochbeete und viel Grünfläche bieten Raum für Hobbygärtner. Ein Gartenhaus mit Überdachung verfügt über vier Anschlüsse zum Laden von E-Bikes und rundet das attraktive Außenangebot ab.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend und hochwertig saniert. Im Jahr 2009 erfolgte eine Kernsanierung der gesamten Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten. Ebenfalls wurde in 2009 der Innenausbau mit Bad und Küche erneuert, sowie eine moderne Gasbrennwertheizung mit Solaranlage (2 Kollektoren) für Warmwasser. Neu installiert wurden auch die Heizkörper.

Im Jahr 2013 wurde eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt. In diesem Zuge wurde die Fassade und das Dach erneuert und gedämmt, sowie die Eingangstüre ausgetauscht. Zudem wurden alle Innentüren erneuert.

Alle Rechnungen zu den wesentlichen Maßnahmen liegen vor.

Parkmöglichkeiten:
Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze mit Ladestation für Elektroauto.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint eine attraktive Lage, eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung, einen großzügigen Garten sowie einen sehr guten baulichen Zustand. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.