Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit u. guter Zukunftsperspektive in zentrumsnaher Lage an der Echaz!

...eine besondere Gelegenheit für Menschen, die den Flair und Charme von älteren Gebäuden lieben! ...Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart! ...solides Immobilieninvestment mit Zukunftsperspektive auch wenn es an der Börse noch so stürmt und schneit! Im Jahr 1903 gab es viele wichtige Ereignisse: Die Brüder Wright machten den ersten Motorflug, die erste Tour de France startete, der Teddybär kam auf den Markt, in Deutschland trat die neue Rechtschreibreform in Kraft und in Betzingen wurde für den Kaufmann Wilhelm Diener auf einem 197 m² großen Grundstück ein sehr imposantes Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Echaz in zentrumsnaher Lage erstellt. Dieses mit einer sehr feinen architektonischen Handschrift versehene und dadurch optisch sehr ansprechend auf das Auge des Betrachters (...vor allem für Liebhaber von älteren Objekten) wirkende Gebäude aus zurückliegender Zeit wird von der ortsansässigen Bevölkerung auch liebevoll das Dienerhaus genannt. Aktuell treffen Sie hier auf eine voll unterkellerte Immobilie mit insgesamt vier Wohnungen und einem Ladengeschäft. Eine weitere Ausbauoption im Dachgeschoss wäre eventuell möglich, müsste jedoch durch ein noch zu erstellendes Baugesuch der zuständigen Baufachbehörde zur Prüfung vorgelegt werden. Eine unterzeichnungs- und erstellungsberechtigte, fachkundige Person hat vor kurzem nach der WoFIV - Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche gültig seit dem 01.01.2004 folgendes in Bezug hierzu vor Ort am Objekt ermittelt: Wohnfläche = 337,073 m², Zubehörfläche= 80,129 m² und Nutzfläche 69,111 m² (...gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse diese Flächendokumentation zusammen mit dem Exposé sowie alle uns aktuell zu diesem Objekt vorliegenden Dokumente und Unterlagen). Alle Einheiten in dieser Immobilie sind vermietet, die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 46.440,00 zzgl. den jeweiligen Nebenkosten. Haben wir Sie mit dieser Offerte neugierig gemacht? Gerne übersenden wir Ihnen zum Exposé auch die für ein Finanzierungsgespräch bei Ihrer Bank erforderlichen Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift nebst Telefonnummer bearbeiten können.

Sonstiges
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 28.07.2026 - gültig bis 28.07.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 592,2 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H, Baujahr Gebäude 1903, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 2003, 2023, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Gas und Strom 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart. Ein Gebäude-Strategie-Konzept, erstellt durch einen zertifizierten Gebäude-Energieberater für verschiedene Sanierungsvarianten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Dieses Konzept ist auch Grundlage für einen individuellen Sanierungsfahrplan. Zudem wäre dadurch eine so genannte Erstberatung für den Käufer in Bezug auf mögliche energetische Maßnahmen für dieses Immobilienobjekt in den Büroräumlichkeiten des Gebäudeenergieberaters kostenlos.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden