Wohn- und Gewerbeimmobilie in begehrter Lage in der Reutlinger Oststadt! Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt

Zwei Gebäude. Vielfältige Nutzung. Maximale Flexibilität. Selten trifft so viel Potenzial auf so viel Gestaltungsfreiheit: Dieses außergewöhnliche Ensemble aus zwei Gebäuden vereint fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit einer Gewerbeeinheit inkl. Büro - gelegen in der beliebten und gefragten Reutlinger Oststadt. Die Immobilie ist in Teilen renovierungsbedürftig und bietet nicht nur für Kapitalanleger und Investoren viel Entwicklungspotenzial. Auch für Selbständige, die ihr Zuhause selbst neu gestalten möchten eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Chance: Wohnen und Arbeiten am selben Standort, ohne auf ein professionelles Umfeld verzichten zu müssen. Die Gewerbeeinheit bietet ein Büro für Kundentermine, Angebote und Verwaltung - ergänzt durch eine großzügige Lagerfläche für Werkzeug, Materialien und Equipment. Alles an einem Ort, strukturiert und jederzeit griffbereit, ohne den Umweg über ein externes Lager. Drei Garagen sorgen für zuverlässigen Schutz für die Firmenfahrzeuge, Anhänger oder empfindliches Gerät. Die fünf Außenstellplätze schaffen zudem weiteren Spielraum - für die Mitarbeiter, für Kundenbesuche oder für die Mieter. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im selben Gebäude bietet ein komfortables Zuhause für die Familie - nah am Betrieb, ohne dass beides ineinanderläuft. Und wenn die Familie größer werden soll oder Platz für die Eltern gebraucht wird: Die weiteren Wohneinheiten in verschiedenen Größen machen diese Immobilie zum idealen Mehrgenerationendomizil, bei dem jeder seinen eigenen Rückzugsort hat und die Familie trotzdem zusammenbleibt. Und was man nicht selbst bewohnt, arbeitet für sich. Die Mieteinnahmen aus den nicht genutzten Einheiten sowie aus den Garagen und den Stellplätzen fließen direkt zurück in die Finanzierung und können den Kapitaldienst spürbar reduzieren. Ein Anwesen, dass Privat- und Berufsleben perfekt mit finanzieller Zukunft verbindet - das ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist Lebensgestaltung mit Qualität.

Stichworte
vermietbare Fläche: 694,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5