Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Reutlingen

Wer in Reutlingen von der Wilhelmstraße spricht, meint die 1a-Lage der Kernstadt: Passanten vom Morgen bis zum Ladenschluss, Schaufenster direkt auf Augenhöhe. Genau hier steht dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus.

Zwei Erschließungen trennen die Nutzungen sauber. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss öffnet sich zur Wilhelmstraße, Büro und Wohnungen sind über die Metzgerstraße separat erreichbar. Handel und Wohnen kommen sich so nicht in die Quere.

Das Erdgeschoss wurde 2005 kernsaniert und ist an einen Einzelhändler vermietet. Der Mietertrag läuft also vom ersten Tag an. Bürofläche und Wohneinheiten darüber stehen leer und sind renovierungsbedürftig – und genau hier liegt für Kapitalanleger der Hebel.

Sanierungskosten an einem Baudenkmal lassen sich nach § 7i EStG erhöht abschreiben: acht Jahre lang mit je 9 %, danach vier Jahre mit je 7 %. So sind nach zwölf Jahren 100 % der begünstigten Aufwendungen steuerlich geltend gemacht. Voraussetzung ist, dass die Maßnahmen vorab mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt und von ihr bescheinigt werden. Auf den Gebäudeanteil des Kaufpreises läuft zusätzlich die reguläre AfA.

Je nach Maßnahme kommen Fördermittel hinzu. Die KfW unterstützt energetische Sanierungen von Baudenkmalen über den Standard „Effizienzhaus Denkmal“. Das Landesamt für Denkmalpflege Baden-Württemberg gewährt Zuschüsse für denkmalbedingten Mehraufwand.

Aus renovierten Wohnungen und Büros in dieser Lage entsteht ein zweites Mietstandbein, dessen Sanierung der Fiskus spürbar mitfinanziert. Ob darüber hinaus Erweiterungspotenzial besteht, klären wir gern im persönlichen Gespräch.

Stichworte
vermietbare Fläche: 754,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1