Repräsentatives Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Wohnfläche
ca. 174 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
575.000 €

Grundstück
ca. 848 m²

Wohnfläche
ca. 174 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
575.000 €

Grundstück
ca. 848 m²

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72768 Reutlingen - Degerschlacht
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FYBRNIZ37U

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Objektbeschreibung

.Freistehendes Einfamilienhaus .Baujahr 1968 .Ca. 160 m² Wohnfläche .Ca. 848 m² Grundstück .5 Zimmer .Ruhige Ortsrandlage mit Blickrichtung Betzingen .Großzügiger Wohnbereich .Kaminzimmer .Essküche .Veranda und Balkon .Ausbaureserve im Dachgeschoss .Großzügiges Untergeschoss mit Hobby- und Abstellflächen .Zentralheizung .Einzelgarage .Große Zufahrt .Gepflegter Garten mit altem Baumbestand .Renovierungsbedürftiger Zustand .Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten .Gute Anbindung nach Reutlingen und Tübingen .Sofort verfügbar Hinweis: Die Öltanks befinden sich derzeit im Nachbargebäude. Bei den Tanks handelt es sich um die der Immobilie zugehörige Tankanlage. Diese Lösung kann jedoch nicht dauerhaft so betrieben werden. Für den momentanen bzw. vorübergehenden Betrieb ist die bestehende Situation noch vertretbar. Langfristig muss entweder eine alternative Heizlösung installiert oder die Unterbringung der Öltanks entsprechend angepasst werden.

Stichworte
Nutzfläche: 216,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 174 m²

Grundstück

ca. 848 m²

Baujahr

1968

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

575.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.304,60 €

Preishinweis

1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

2003

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

444.5

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-05-07

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

Raumaufteilung

Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, zwei große Hobbyräume eine Werkstatt sowie der Heiz- und Ölraum und ein zusätzlicher Vorratsraum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich die Küche mit praktischer Speisekammer, ein separater Essbereich, ein gemütliches Kaminzimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzlich steht ein weiteres, bislang nicht ausgebautes Zimmer zur Verfügung, das weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Ludwig-Richter-Straße im Reutlinger Stadtteil Degerschlacht einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und die Nähe zur Natur aus.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind im Ort oder in den benachbarten Stadtteil Betzingen oder Kirchentellinsfurt bequem erreichbar. Die Reutlinger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Über die B28 sowie die nahe gelegenen Bundesstraßen B27 und B312 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Tübingen, Metzingen, Stuttgart, zum Flughafen und zur Schwäbischen Alb. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit der Reutlinger Innenstadt.

Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht Degerschlacht zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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