EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - modernisierte DHH mit Kachelofen & Einliegerwohnung in Ohmenhausen

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Reutlingen-Ohmenhausen bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche und einem 248 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Parkett- und Granitböden verleihen den Räumen eine zeitlose und elegante Atmosphäre. Für besonderen Wohnkomfort sorgt der Kachelofen, der an kühleren Tagen eine angenehme Strahlungswärme spendet und gleichzeitig die Zentralheizung entlasten kann. So trägt er zu einem behaglichen Wohnklima und niedrigen Heizkosten bei. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der helle Erker, der derzeit als gemütliche Lese-, Fernseh- und Chill-out-Ecke genutzt wird. Durch die großen Fenster entsteht ein heller, einladender Rückzugsort - ideal zum Lesen, Entspannen oder einfach, um den Blick in den Garten zu genießen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Der liebevoll angelegte Gartenteich lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Bosch-Markengeräten ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und wird für 20.000 € separat veräußert. Für den Käufer ergibt sich dadurch ein steuerlicher Vorteil, da auf den Kaufpreis der Küche keine Grunderwerbsteuer anfällt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den durchdachten Grundriss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder Gäste. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einer zeitlosen und hochwertigen Ausstattung und bietet hohen Komfort für den Alltag. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit schönem Ausblick bis zur Schwäbischen Alb. Der helle Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Bibliothek oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss. Hier ist bereits eine Einliegerwohnung baurechtlich genehmigt. Durch den vorhandenen separaten Eingang sind die Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit bereits geschaffen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder ein separates Büro - die Möglichkeiten sind vielfältig. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein praktischer Anbau mit Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder eine kleine Werkstatt bietet. Ein gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, schöner Außenanlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität und zusätzliche Perspektiven legen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z