Wohn- und Geschäftshaus im beliebter Lage in der Altstadt von Reutlingen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 110 m²
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 110 m²
72764 Reutlingen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GX1S5UI6AK

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Objektbeschreibung

Dieses aufwändig renovierte Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl für Anleger als auch für Selbstbezieher geeignet. Die Geschäftsräume sind seit Jahren an einen zuverlässigen Inhaber vermietet. Die oberen Stockwerke bieten zwei gut vermietbare Wohnungen, die zurzeit leer stehen. Besonders Singles, Paare und junge Familien finden hier einen tollen Lebensmittelpunkt, im Herzen der Altstadt. Hier sind die kulturellen Veranstaltungen und Events der Stadt in wenigen Schritten erreichbar. Ebenso die Fußgängerzone mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Ärzten, Ämter etc. Den Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur acht Minuten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 248,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G ( Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1920 * Die Geschäftsräume sind zuverlässig vermietet. * Beide Wohnungen sind kurzfristig beziehbar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 110 m²
Baujahr
1800
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
598.000,00 €
Preis/m²
5.339,29 €
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
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Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
248.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

* Bad im Ober- und Dachgeschoss jeweils mit Fenster
* Einbauküche im Ober- und Dachgeschoss
(ohne elektrische Geräte)
* Keller
* Fliesen- und Laminatböden


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und gewachsener Lage der historischen Altstadt von Reutlingen (Reutlingen-Mitte). Geprägt von malerischen Gassen, historischen Fachwerkhäusern und einer lebendigen Fußgängerzone vereint diese Adresse urbanes Leben mit traditionellem Flair.Laut Stadtarchiv Reutlingen existiert bereits seit den 1920er Jahren ein Geschäft in diesem Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Den Marktplatz mit der markanten Marienkirche sowie das kulturelle Zentrum der Stadt erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang. Zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß nur acht Minuten.
Reutlingen ist als größte Reichsstadt-Tradition und wirtschaftliches Zentrum zwischen Stuttgart und dem Bodensee ein dynamischer Standort. Die Einbettung in die attraktive Region am Fuße der Schwäbischen Alb bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an die Metropolregion Stuttgart sowie an die Nachbarstadt Tübingen ist durch den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz hervorragend.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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