Provisionsfrei - Reiheneckhaus mit Garten, Garage & neuem Dach in Reutlingen Betzingen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
72770 Reutlingen - Betzingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I8L1E596AG

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Objektbeschreibung

Eckdaten Objektart: Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage in Reutlingen-Betzingen Baujahr: 1989 Zimmer: 4,5 Wohnfläche: ca. 122 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 13 m² modernisierte Nutzfläche Grundstücksfläche: ca. 229 m² Highlights .Süd-Terrasse und Garten .1 Garage mit elektrischem Torantrieb + 2 zusätzlicher Stellplatz .ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad .Fußbodenheizung sowie Heizkörper .Heizkessel 2017 vollständig erneuert .2025: Dacheindeckung vollständig erneuert - neue Dachziegel .zahlreiche weitere Modernisierungen seit 2016 .gute Verkehrsanbindung nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart .Privatverkauf - keine Käuferprovision

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Privatverkauf - für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstück
ca. 229 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
545.000,00 €
Preis/m²
4.467,21 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert:
2016 - Garten, Außenanlagen und Stellplatz
Neugestaltung von Vorder- und Hintergarten, Einfriedung mit Zaun und Verlegung von Pflastersteinen. Zusätzlich wurde ein weiterer Stellplatz angelegt und mit dem südlich ausgerichteten Gartenbereich verbunden.
2017 - Heizungsanlage
Vollständiger Austausch des Heizkessels und der Rauchrohre.
2020 - Nutzfläche
Modernisierung einer ca. 13 m² großen Nutzfläche und Einbau einer Einbauküche. Zusätzlich wurde nachträglich ein Fenster in der Garage eingebaut.
2021 - Garage
Nachrüstung des Garagentors mit elektrischem Antrieb.
2022 - Dachgeschoss
Austausch des Teppichbodens im Dachgeschoss durch Vinylboden (Marke: Venniu).
2024 - Gartenüberdachung
Errichtung einer Überdachung in einem Teilbereich des Gartens
2025 - Erneuerung der Dacheindeckung
Vollständige Neueindeckung des gesamten Daches mit neuen Dachziegeln

Neuer Energieausweis in Bearbeitung

Datum des alten Energieausweises: 29. Juni 2016
Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²·a)
Energiequelle: Erdgas
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Reutlingen-Betzingen in verkehrsgünstiger Lage. Direkt gegenüber befindet sich ein Küchenfachgeschäft, eine Bushaltestelle der Linie 2 liegt in unmittelbarer Nähe. Auch Bosch befindet sich in der näheren Umgebung.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Felder sowie zwei Spielplätze in der Umgebung gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Aktivitäten mit Kindern.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und einem familienfreundlichen Umfeld macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Beruf und Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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