Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Reutlingen-Sickenhausen verbindet den Charme eines soliden Baujahrs 1953 mit umfangreichen Modernisierungen, die im Jahr 2017 nahezu alle wesentlichen Bereiche des Hauses umfassten. Auf einem ca. 572 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 127 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 160 m² vielseitig nutzbare Nebenflächen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, rund 35 m² große Wohn- und Essbereich, der durch großformatige, helle Bodenfliesen und den modernen Kaminofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die offen gestaltete Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Miele. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das im Obergeschoss vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten, bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, Doppelwaschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Komfort und Design. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2017 wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Sanitärinstallationen, alle Innentüren, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen erneuert. Ebenso wurden die Haustüre, überwiegend die Fenster (2-fach-Isolierverglasung), elektrische Rollladensteuerungen, die großzügige Terrasse mit Sichtschutz und Markise sowie das Garagentor modernisiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage für Schlaf- und Kinderzimmer. Beheizt wird das Haus über eine bewährte Ölzentralheizung (Viessmann Vitocell-Biferral mit Weishaupt-Brenner, Baujahr 1996), die durch den Kaminofen im Wohnbereich ergänzt wird und insbesondere in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Die großzügige, geflieste Terrasse geht harmonisch in den gepflegten Garten mit Außenpool über und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das separate Garagengebäude mit integriertem Geräte- bzw. Werkraum wurde um 1968 errichtet und bietet zusammen mit weiteren Stellmöglichkeiten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys. Im Untergeschoss stehen ein charaktervoller Gewölbekeller, eine Waschküche sowie mehrere praktische Kellerräume mit viel Nutzfläche zur Verfügung. Auch in den vergangenen Jahren wurde weiter in die Immobilie investiert. Im Jahr 2022 wurde eine Wallbox installiert. Seit 2024 ergänzt ein Balkonkraftwerk auf dem Garagendach mit zwei Modulen à 420 Watt die Ausstattung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als äußerst gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Modernisierungen und einem attraktiven Gartenbereich.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Wert: 350,2 kWh /(m² x a) wesentl. Energieträger: Heizöl Baujahr: 1953 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Effizienzklasse: H

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen