Attraktive Doppelhaushälfte in Gönningen - mit Roßberg-Blick

Vielseitig nutzbar und mit ganz eigenem Charakter Auf einem ca. 359 m² großen Grundstück vereinen sich historische Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen, ein schön angelegter Garten und zwei eigenständige Nutzungseinheiten mit insgesamt rund 117 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine liebevoll gestaltete Kindertageseinrichtung, während das Obergeschoss eine separate Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon bietet. Das ursprünglich 1889 errichtete Gebäude wurde 1966 erweitert und umgebaut und präsentiert sich heute als gepflegte Immobilie mit viel Geschichte und zugleich zeitgemäßer Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurde viel in die technische und bauliche Qualität investiert. So wurden 2012 unter anderem sämtliche Fenster und Türen erneuert, die Elektrik vollständig modernisiert und die Sanitärbereiche saniert. Auch das Satteldach wurde komplett neu gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen. Ebenso 2012 folgte der Einbau einer modernen Holzpelletheizung. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über einen 400-Liter-Warmwasserspeicher. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die Geschichte mit moderner Technik verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich heute eine besonders schön gestaltete Kindertageseinrichtung. Alle Räume wurden mit viel Liebe zum Detail und einem guten Gespür für die Bedürfnisse von Kindern eingerichtet. Es gibt einen eigenen Turnraum, Spielzimmer und Ruheräume. Kinder fühlen sich hier wohl und haben unzählige Möglichkeiten für Bewegung, Spiel und Spaß- drinnen wie draußen. Eine kindgerechte Zwergenküche mit Einbauküche, sowie Bad und WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Auch der Außenbereich ist ein echtes Plus der Immobilie. Der Garten ist großzügig und liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Aufenthalt, Spiel und Entspannung. Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Der Wohnbereich wirkt freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie eine praktische Einbauküche. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit Dusche, Fenster und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert und viel Raum für einen entspannten Kaffee in der Sonne bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1