Ensemble mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern in Reutlinger Innenstadt

Zum Verkauf steht ein charmantes, geschichtsträchtiges Ensemble aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern (Baujahr ca. 1750) auf einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 551 m². Die beiden Gebäude wurden über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und bieten eine perfekte Mischung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Technik. Mit einer aktuellen Ist-Jahres-Kaltmiete von 27.600,- Euro und einer prognostizierten Soll-Kaltmiete von 66.000,- Euro nach Vollvermietung stellt dieses Objekt eine seltene und hochattraktive Investmentgelegenheit dar.

Haus I bildet das Herzstück des Ensembles und besticht durch seine enorme Flexibilität. Es umfasst vier großzügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 269 m² sowie eine weitläufige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Gewerbefläche verteilt sich auf ca. 172 m² repräsentative Ladenfläche im Erdgeschoss (inklusive markanter Schaufensterfront) sowie ca. 231 m² Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Sonstiges
Haus 16
Energiebedarfsausweis, 358,1 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr ca. 1750, Energieeffizienzklasse H

Haus 18 Wohnteil
Energiebedarfsausweis, 230,9 kWh/(m²*a), Gas & Strom, Baujahr ca. 1750, Energieeffizienzklasse G

Haus 18 Gewerbeteil
Energieverbrauchsausweis, 143,2 kWh/(m²*a) Gas & 21,1 kWh/(m²*a) Strom, Baujahr ca. 1750
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Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß. Hinweis zum Angebots- und Kaufpreis: Der in unserem Exposé genannte Angebotspreis der Immobilie wurde von uns im Vorfeld unter Berücksichtigung aller wesentlichen Marktdaten und Werteparameter (Lage, Größe, Alter, Ausstattung, Zustand, Nachfrage etc.) in Form einer Preisspanne ermittelt. Dies haben wir dem Eigentümer vorgestellt und zusammen einen Angebotspreis festgelegt. Trotz sorgfältiger Wertermittlung ist unser Angebotspreis nur eine Schätzung und kein absoluter Wert. Der finale Kaufpreis kann je nach Nachfrage und Kaufangeboten unter, aber durchaus auch über dem Angebotspreis liegen.

Stichworte
Nutzfläche: 566,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.10