Gepflegtes Einfamilienhaus in Sondelfingen mit schönem Garten und altem Baumbestand

Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung - Alter und besonderer Baumbestand - Grundstücksgröße ca. 401 m² - 2 direkte Stellplätze vor dem Haus Objektbeschreibung: - Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 - Gesamtwohnfläche ca. 162 m² (UG ca. 21 m², EG ca. 89 m², OG ca. 52 m²) - 4 Zimmer vorhanden - Massivbau - 1. OG bisher langjährig vermietet ( 20 Jahre, Mieteinnahmen Kalt 450 EUR, Warm 750 EUR) MIETER ZIEHT AUF EIGENEN WUNSCH AUS! - 1. OG sollte bei Eigennutzung renoviert werden Obergeschoss: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC Erdgeschoss: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste WC - Balkon Außenbereich: - Große Terrasse mit angrenzendem Garten - Ruhige, grüne Umgebung Zustand & Technik: - Elektrik von 2006 - Kunststofffenster von 2006 (Doppelverglasung) - Fassadenanstrich von 2013 - Gasheizung von 2019 - Oberste Geschossdecke gedämmt 2023 - Balkon (neu saniert inkl. neuem Geländer) Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.09.2036 Endenergiebedarf beträgt 237,74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergas / Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951 Die Energieeffizienzklasse ist G. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen