Innerstädtisches Immobilieninvestment - Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Reutlinger Marktplatz

Kurzbeschreibung

Attraktives Immobilieninvestment im Herzen Reutlingens: Wohn- und Geschäftshaus in gewachsener Altstadtlage, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt - zentral, vielseitig und nachhaltig positioniert.

Objekt

In zentraler Reutlinger Innenstadtlage präsentiert sich dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus als charaktervolles Bestandsinvestment mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. Die Liegenschaft verbindet die Identität eines gewachsenen innerstädtischen Gebäudebestands mit einer diversifizierten Ertragsstruktur und Perspektiven für eine zukünftige wirtschaftliche Weiterentwicklung. Das Ensemble setzt sich aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen zusammen. Den ursprünglichen Baukörper bildet ein markantes Eckhaus aus den frühen 1900er Jahren, das den historischen Charakter der innerstädtischen Bebauung widerspiegelt. Ergänzt wird dieses durch das unmittelbar anschließende, im Jahr 1988 auf einem bestehenden Gewölbekeller errichtete Gebäude. Beide Gebäudeteile werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen und bilden funktional wie wirtschaftlich eine zusammenhängende Einheit. Insgesamt umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, sodass bereits zum Erwerbszeitpunkt eine laufende und auf unterschiedliche Nutzungsarten verteilte Ertragsbasis besteht. Die Kombination aus wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung schafft eine ausgewogene Mieterstruktur und entspricht dem klassischen Profil eines innerstädtischen Wohn- und Geschäftshauses. Die Nettokaltmiete des gesamten Ensembles beträgt aktuell jährlich ca. 88.320 Euro p. a. Auf Basis des angesetzten Kaufpreises ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5,35 % p. a. Bei einer der beiden Gewerbeeinheiten wird die Miete gemäß Mietvertrag zuzüglich Umsatzsteuer abgerechnet. Die hierbei ausgewiesene Umsatzsteuer beträgt derzeit ca. 5.175 Euro p.a. und ist nicht Bestandteil der vorgenannten Nettokaltmiete. Für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmer kann sich daraus eine zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit ergeben. In Abhängigkeit von der steuerlichen Ausgestaltung der Transaktion kann die Möglichkeit bestehen, einen entsprechenden Anteil des Kaufpreises mit Umsatzsteuer auszuweisen. Die konkrete Zuordnung des Kaufpreises zu den betreffenden Flächen sowie die umsatzsteuerliche Behandlung werden bei konkretem Kaufinteresse individuell geprüft und berechnet. Von besonderem Interesse für Investoren ist zudem das vorhandene Mietentwicklungspotenzial. Sowohl innerhalb des Wohnungsbestandes als auch bei den Gewerbeeinheiten bestehen nach vorliegenden Informationen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung der gegenwärtigen Mietkonditionen. Vorbehaltlich der jeweiligen mietvertraglichen und gesetzlichen Rahmenbedingungen eröffnet sich damit die Perspektive, das bestehende Ertragsniveau sukzessive weiterzuentwickeln. Ein weiterer wesentlicher Faktor ist die zentrale Innenstadtlage von Reutlingen. Das gewachsene Umfeld aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen schafft attraktive Rahmenbedingungen für beide Nutzungsarten. Die unmittelbare Einbindung in das urbane Zentrum unterstützt sowohl die wohnwirtschaftliche Nachfrage als auch die nachhaltige Nutzbarkeit der vorhandenen Gewerbeflächen. Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Reutlinger Innenstadtlage zu erwerben, das laufende Erträge mit einer perspektivischen Weiterentwicklung des Mietniveaus verbindet.

Sonstiges
Ihr Interesse - unser gemeinsamer nächster Schritt Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Liegenschaft. Als Deutsche Bank Immobilien stehen wir Ihnen für einen persönlichen und vertraulichen Austausch sowie für die professionelle Begleitung des weiteren Erwerbsprozesses gerne zur Verfügung. Unser Anspruch ist es, den Verkaufsprozess für alle Beteiligten strukturiert, diskret und mit der erforderlichen Verbindlichkeit zu gestalten. Voraussetzung für die Bearbeitung Ihrer Anfrage sind daher vollständige Kontaktdaten. Hierzu zählen Ihr vollständiger Name, eine aktuelle Telefonnummer sowie eine gültige E-Mail-Adresse. Bei Anfragen institutioneller oder gewerblicher Erwerber bitten wir ergänzend um Angabe der vollständigen Firmierung. Im Falle eines weiterführenden und konkreten Erwerbsinteresses ist im weiteren Prozess ein geeigneter Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis vorgesehen. Dieser kann beispielsweise durch eine entsprechende Bank- oder Finanzierungsbestätigung beziehungsweise einen geeigneten Eigenkapitalnachweis erbracht werden und dient der nachvollziehbaren Dokumentation der wirtschaftlichen Darstellbarkeit des beabsichtigten Erwerbs. Diese Vorgehensweise schafft die Grundlage für einen qualifizierten und effizienten Transaktionsprozess und gewährleistet zugleich die notwendige Verbindlichkeit gegenüber der Eigentümerseite. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage treten wir gerne persönlich mit Ihnen in Kontakt, erörtern weiterführende Fragestellungen zur Liegenschaft und stimmen bei entsprechendem Erwerbsinteresse die nächsten Schritte sowie einen möglichen Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen, vertrauensvollen Austausch. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 07121 335404 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

Stichworte
Wohnfläche: 460,00 m², Gesamtfläche: 810,00 m², vermietbare Fläche: 810,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges: Etagenheizung