Einfamilienhaus mit ELW und tollem Garten in absoluter top Lage am Ende einer Sackgasse

. 240,01 m² bewohnbare Fläche über 3 Etagen. . 673 m² großes Grundstück in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage mit tollem Ausblick . Im EG ist die Hauptwohnung mit knapp 118 m², toller Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einem tollen Badezimmer und einem Gäste WC. . Im DG befindet sich ein weiteres Zimmer mit Badezimmer und einer Gesamtwohnfläche von weiteren 32 m². Zusätzlich gibt es eine überdachte Loggia auf der Westseite. . Das UG hat einen zusätzlichen, separaten Eingang und dort befindet sich die Einliegerwohnung mit 90 m² Wohnfläche, die jedoch noch nicht vollständig abgeteilt ist. Sie hat ein Wohn- und Esszimmer, eine tolle Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein neu renoviertes Badezimmer. Eine tolle Südterrasse rundet das Angebot im UG ab. . Zusätzlich hat das UG noch einen großen Kellerraum, den Heizraum und den Öltank-Raum. . Alle Bodenbeläge sind aus Linoleum, Kork, Laminat und Fliesen, die Wände sind Großteils tapeziert. . Beheizt wird der gesamte Wohnraum über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Vorbereitungen für eine Fußbodenheizung sind bereits gemacht, ansonsten wird über Heizkörper geheizt. . Das Brauchwasser für die EG-Wohnung und das DG kommen über die Zentralheizung, die Einliegerwohnung ist an einen E-Boiler angeschlossen und versorgt. . In der Hofzufahrt steht ein großes Garten- und Gerätehaus mit Stellplätzen für die Mülleimer. Davor sind die PKW-Stellplätze. . Ein toller Garten bietet Platz zum Spielen, Grillen mit Freunden und Familie oder an dem einen oder anderen Plätzchen die Ruhe genießen. . Das Haus ist sehr gepflegt und es wurde im Laufe der Jahrzehnte sehr gut in Schuss gehalten. . Ein Gebäude-Strategie-Konzept, erstellt durch einen zertifizierten Gebäude-Energieberater für verschiedene Sanierungsvarianten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Dieses Konzept ist auch Grundlage für einen individuellen Sanierungsfahrplan. Zudem wäre dadurch eine so genannte Erstberatung für den Käufer in Bezug auf mögliche energetische Maßnahmen für dieses Immobilienobjekt in den Büroräumlichkeiten des Gebäudeenergieberaters kostenlos. . Eine Raumluftmessung wurde durch eine unabhängige baubiologische Messtechnikerin durchgeführt. Auch dieses Gutachten kann gerne eingesehen werden.

Sonstiges
Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 23.06.2026 - gültig bis 23.06.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 240,0 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.