Reihenmittelhaus mit Ausblick ins Neckartal - *PROVISIONSFREI*

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 209 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 209 m²
72768 Reutlingen - Oferdingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WU2BAE48DG

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Objektbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien, die ein gemütliches Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen. Gegenüber des Hauses befindet sich ein Stellplatz. Die Garage ist circa 90m entfernt. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Im EG finden Sie einen großen Wohn-Essbereich mit neuer EBK. Dieser bildet dabei den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auf der Nordseite mit Blick auf das Neckartal ist ein kleines Büro eingerichtet. Im OG befinden sich nach Umbau zwei große Räume, die vielseitig nutzbar sind. Dazwischen ein praktisches Bad mit Dusche.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 209 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
3.901,96 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
277
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2023 kernsaniert. Folgende Ausstattung wurde erneuert:

- Komplette Elektrik
- Trinkwasserrohre ab Zähler
- Abwasserrohre
- Bad im OG
- Fussbodenheizung mit Estrich im EG
- Fenster 3- Fachverglast Nordseite mit elektrischen Rolläden
- Eingangs- und Zimmertüren

Weitere Ausstattung:

Neue, offene EBK mit Markengeräten und Kochinsel, Backofen mit Pyrolysefunktion, Kühlschrank, Induktionskochfeld,
Spülmaschine und Essmöglichkeit durch integrierte Theke

Vinylboden im gesamten Haus

Fliesen im Nassbereich des Bades

eingezäunter Garten mit Terrasse und elektrischer Markise

vorbereitete Solarthermie auf dem Dach, die jedoch bei einem Hagelschaden teilweise beschädigt wurde, jedoch problemlos repariert werden kann

Fußbodenheizung im EG
Heizkörper im OG
IR Heizung im Bad

Kalkputz im EG
Streichputz und Tapeten im OG

Lagebeschreibung

Oferdingen ist eine Gemeinde im Norden Reutlingens. Im Ort selbst befinden sich fußläufig Kindergarten, Grundschule, Bäcker eine Allgemeinarzt-Praxis, eine Physiotherapie Praxis, ein Seniorenzentrum und eine Getränkehandlung. Außerdem 3 Gaststätten.

Im Umkreis von 5 km befinden sich ausreichend gute Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte und sämtliche Schulen.

Bus und Autoanbindungen sind hervorragend. Im 20 Minuten Takt fährt der Bus von Pliezhausen nach Reutlingen und je Stunde einmal der Expresso X3 von Pfullingen nach Stuttgart Flughafen. Mit dem Auto ist man in ca. 10- 15 Minuten in Reutlingen, Tübingen und Metzingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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