Einfamilienhaus mit Platz - drinnen und drumherum

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
725.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
725.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
72766 Reutlingen - Sondelfingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YFP6YPM3ZP

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Objektbeschreibung

Über eine kleine Stichstraße gelangen Sie an dieses schmucke Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss treffen Sie nach dem den Eingangsbereich auf Technikraum, Kellerraum, Garage und Hobbyzimmer. Das Obergeschoss bietet einen sehr geräumigen Wohn- Essbereich und eine Küchengröße die das Herz der Hobbyköche und Gourmets höher schlagen lässt. Sowieso weil noch eine Speisekammer dabei ist. Die große Terrasse und der herrlich ruhige Garten werden über das Wohnzimmer erreicht. Ein Schlafzimmer / Arbeitszimmer und ein Duschbad ergänzen das Angebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss ist in drei Schlafzimmer und ein großes Bad eingeteilt. Die Aufteilung lässt es zu, dass im Dachgeschoss ein Familienmitglied sogar sein eigenes Reich bekommt, da in einem Zimmer eine Küchenzeile eingebaut ist. Der Whirlpool und die große ebene Dusche machen einen ausgedehnten Aufenthalt im Bad sehr angenehm. Ihr Fahrzeug bringen Sie in der Garage, oder im Carport, oder auch im Nebengebäude unter. Dieses Nebengebäude bietet Platz für vielerlei Aktivitäten. Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Partyraum. Ganz nach Ihren Wünschen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 623 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
725.000,00 €
Preis/m²
4.769,74 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
123.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Untergeschoss ist massiv gemauert oder betoniert. Die Obergeschosse sind in Holzständer-Bauweise erstellt, was eine gute Wärmedämmung mit sich bringt und ein gesundes Wohnklima. Die Holzfenster sind 2-fach isolierverglast ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Die Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Die Decken im Obergeschoss sind als sichtbare Holzkonstruktion ausgeführt. Die Dachschrägen sind ebenfalls mit Holzschalung versehen. Die zwei Bäder sind raumhoch gefliest und mit Fenster, bzw, Balkontüre belichtet. Vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss führt eine offene Holztreppe. Im Nebengebäude ist ein Stromanschluss ist vorhanden. Hier sind vielseitige Nutzungen denkbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Reutlingen Sondelfingen mit kurzen Wegen für den Alltag und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Für die Kleinsten ist der Kindergarten Löwenzahn in 100m erreichbar, weitere Betreuungsangebote wie das Kinderhaus Römersteinstraße liegen ebenfalls in der Nähe. Auch die schulische Versorgung ist mit der Mörikeschule gut abgedeckt.
Für Bewegung und Freizeit bieten mehrere Spielplätze schnelle Treffpunkte direkt im Quartier, ergänzend laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf ist gut und schnell erreichbar.

Auch medizinisch ist die Lage mit mehreren Hausarztpraxen sowie Zahnärzten komfortabel.,
Für Erledigungen vor Ort steht zudem ein Post und Servicepunkt zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen Friedhof und Mitte liegen in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Der Bahnhof Reutlingen Sondelfingen ist in gut einem km erreichbar, der Reutlinger Hauptbahnhof in ca. drei km. Für Autofahrende ist die nächste Autobahnauffahrt je nach Zielrichtung in wenigen Kilometern erreichbar, der nächste Flughafen liegt in regional üblicher Distanz.

Das Umfeld wirkt stabil und wohnorientiert, mit einer Eigentümerquote von ca. 53 Prozent und einem geringen Leerstand von ca. 3 Prozent. Mit rund 18 Prozent unter 18 Jahren und durchschnittlich ca. 2,2 Personen pro Haushalt passt die Struktur gut zu einem Alltag mit Kindern und kurzen Wegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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