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Einzigartige Immobilie - Naturnah Wohnen und Arbeiten am Neckar

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
639.000 €
Grundstück
ca. 2791 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
639.000 €
Grundstück
ca. 2791 m²
72768 Reutlingen - Oferdingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YS7CINTUWU

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Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche - klar zoniert und alltagstauglich. Das Umfeld aus Grün, Ruhe und Natur schafft ein Wohngefühl, das spürbar entspannt. Gleichzeitig bietet das Objekt nicht nur Fläche, sondern echten Nutzwert: vom komfortablen Wohnbereich bis zu Keller- und Zusatzflächen für Ordnung, Hobby und Organisation. Das Gebäude überzeugt durch seine klare Struktur und den nordischen Charakter: robust, gepflegt und mit attraktiven Eingangsbereichen. Innen ergänzt ein stimmiges Raumkonzept die Wohnfläche, außen bietet das große Grundstück Freiraum. Das Gebäude wurde über Jahrzehnte unterschiedlich genutzt - von Erholungseinrichtung über Tagheim bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Verkaufsgeschäft. Heute präsentiert es sich als vielseitig nutzbarer Lebensort mit individuellem Charakter.

Sonstiges
FALC Immobilien - EINFACH MEHR! Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne! Interaktive Karte mit Adresse - https://app.areabutler.de/embed?token=b6c7d7f5bf619d84eed0d861e643d576c9f0e8a61c936e40ff992e77c838f3f0d153364897a2e1adfe2f32a280fb230749f338fa6ca2612330f65d0c&isAddressShown=false Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=b6c7d7f5bf619d84eed0d861e643d576c9f0e8a61c936e40ff992e77c838f3f0d153364897a2e1adfe2f32a280fb230749f338fa6ca2612330f65d0c&isAddressShown=false Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-RB-81414 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4952121.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 520,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 2791 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
639.000,00 €
Preis/m²
3.968,94 €
Preishinweis
6 Stellplätze
Stellplätze
6
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.7
Gültig bis
2036-01-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Anwesen wurde im Jahre 1930 errichtet und seither unterschiedlich genutzt und mehrfach renoviert.
Aktuell bieten sich gut 161m² Wohnfläche, knapp 250m² Gewerbefläche und 112m² Nutzfläche.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Angaben der Eigentümer besteht derzeit kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau. Eine weitergehende Prüfung obliegt dem Käufer.

- Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel 2022) + Holz-Ofenheizung
- Taupunktgesteuertes Lüftungskonzept im Keller
- Hebeanlage/Hochleistungspumpe (2022), regelmäßige Wartung/Reinigung
- Im Objekt sind teilweise Alarm- und Smarthome-Komponenten installiert
- Ausstattungsmerkmale wie Licht- und Detailkonzepte beruhen teilweise auf Angaben der Eigentümer und wurden vom Makler nicht im Einzelnen überprüft.

Bei Sanierung und Renovierung wurden ökologische/baubiologische Aspekte berücksichtigt u. a.:
- Wärmedämmung mit Holzfaserplatten
- Außenverkleidung mit regionalem Lärchenholz
- Kalkputz im Wohnbereich...

Die derzeit genehmigte Nutzung umfasst eine Wohneinheit sowie ein Ladengeschäft für den Verkauf von Kanus und Kanusportartikeln einschließlich Kanuverleih.
Eine Fortführung, Änderung oder Erweiterung der Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine Gewähr für die Zulässigkeit bestimmter Nutzungen wird nicht übernommen
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch 6 Stellplätze.

Lagebeschreibung

Direkt am Neckar gelegen bietet diese Immobilien nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch entspanntes und kreatives Arbeiten.
Ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe; gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung in das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle für den ÖPNV ist nur gut 600m entfernt. Die Zufahrt zur B27 Richtung Stuttgart ist keine 4km entfernt.
Die Lage ist gut eingebunden im Raum Reutlingen - Tübingen - Stuttgart.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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