Gepflegtes 3-Parteienhaus zur vielseitigen Nutzung in guter Lage !

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit schönem Blick ins Grüne und gleichzeitig guter Anbindung an das nahegelegene Zentrum. Das Haus wurde 1977 in solider Bauweise errichtet und 1991 durch eine Aufstockung erweitert. Es umfasst insgesamt ca. 280?m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit rund 834?m². Die größte Wohnung mit ca. 160?m² befindet sich im Erdgeschoss und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 60?m² und ca. 50?m², die beide vermietet sind. Die 2. Obergeschosswohnung wird zum 01.06.2026 frei und kann somit selbst genutzt oder wieder neu vermietet werden. Die aktuellen warmen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.800?€ jährlich und bieten eine solide Einnahmebasis. Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine moderne Gaszentralheizung wurde 2016 eingebaut. Ergänzend sorgt eine Photovoltaikanlage mit 13?kW (Baujahr 2012, Einspeisung ins Netz) für zusätzliche Einnahmen. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D. Ein Highlight ist der 2001 errichtete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Blick in den Garten das ganze Jahr über genießen lässt. Weitere Modernisierungen erfolgten im Jahr 2013. Das Haus ist teilunterkellert, bietet eine Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage mit angenehmem Grünblick macht das Haus für Eigennutzer besonders attraktiv - ebenso wie die zentrumsnahe Anbindung, die eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung gewährleistet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen