AUFGEPASST! Vielseitiges Einfamilienhaus in Rhauderfehn - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 238?m² Wohn/-und Nutzfläche (inkl. ausgebautem Keller) und einem ca. 970?m² großen Grundstück viel Platz für das Familienleben und individuelle Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 1988 in solider Bauweise errichtet und zwischen 2022 und 2025 umfassend modernisiert! Die Sanierungen betrafen vor allem die energetische Ausstattung und das Raumkonzept im Innenbereich - ein wesentlicher Vorteil für neue Eigentümer, da keine großen Sofortinvestitionen notwendig sind. Der äußere Eindruck des Hauses entspricht noch weitgehend dem Baujahr, doch die Innenräume präsentieren sich modern, gepflegt und funktional. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller, der sich hervorragend für eine berufliche Nutzung eignet. Zwei abgeschlossene Büroräume, ein Besprechungsraum, zwei Lagerräume sowie eine eigene Kellerküche schaffen ideale Bedingungen für Homeoffice, Selbstständigkeit oder auch kreative Hobbys. Durch die klare räumliche Trennung bleibt das Familienleben im Erd- und Obergeschoss ungestört. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche im modernen Landhausstil mit Kochinsel, ein geräumiger Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Gäste-WCs. Im Obergeschoss bietet das Haus vier Schlafzimmer und drei Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich sowie ein eigenes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Dieses Zimmer hat - ebenso wie ein weiteres - direkten Zugang zu einem Balkon mit schönem Gartenblick. Zwei zusätzliche Bäder mit Dusche bzw. WC und Waschbecken runden das Angebot ab. Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und familienfreundlich.

Sonstiges
Weitere Informationen: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1