Ein-/Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Rhauderfehn/Burlage!

Dieses vielseitige Ein-/Zweifamilienhaus im Rhauderfehner Ortsteil Burlage bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage. Die Immobilie wurde ca. 1960 erbaut und über die Jahre mehrfach erweitert und angepasst. Zuletzt erfolgte im Jahr 2003 die Erweiterung des Wohnzimmers durch einen Anbau. Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen sowie eigenen Zählern für Strom, Gas und Wasser. Die größere Einheit bietet ca. 142 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (Baujahr 2016), ein möglicher Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, zwei Eingangsbereiche sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die kleinere Wohneinheit mit ca. 65 m² verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein WC sowie den Eingangsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Für angenehme Wärme sorgen zwei Gas-Zentralheizungen der Marke Buderus (Baujahre 2020 und 2003). Zudem wurden bereits teilweise Fenster erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und die Abwasserentsorgung erfolgt über ein 3-Kammersystem, welches noch bis zum 07.06.2033 genehmigt ist. Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Garten, Freizeit oder Hobby. Ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einem zusätzlichen Abstellraum schafft ausreichend Stauraum. Eine Garage ist zudem mit Starkstrom ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Arbeiten. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die mit Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten wieder zum Leben erweckt werden kann. Die Bilder zeigen die große Wohneinheit. Bilder der kleinen Wohneinheit erhalten Sie auf Anfrage!

Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB) Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung