Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial !

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rhauderfehn und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren interessante Perspektiven. Das Objekt umfasst derzeit zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und ist aktuell vollständig vermietet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.028 m² stehen insgesamt rund 171 m² Wohnfläche sowie ca. 41 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass weitere ca. 247 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich derzeit auf 1.440 € Nettokaltmiete, was eine attraktive Bruttorendite von etwa 6,9 % ermöglicht. Das im Jahr ca. 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem Grundstück im Mischgebiet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die zur laufenden Nutzbarkeit und zum Erhalt der Immobilie beigetragen haben. Gleichzeitig bietet das Objekt Raum für individuelle Anpassungen und weitere wertsteigernde Maßnahmen. Durch die Lage im Mischgebiet ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe sowie interessante Entwicklungsperspektiven für eine zukünftige Bebauung oder Umnutzung. Die zentrale Lage und die flexible Gebietsausweisung schaffen attraktive Voraussetzungen für langfristige Investitionen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die massive Doppelgarage sowie weitere Geräteräume, die vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für individuelle Konzepte und zukünftige Entwicklungen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, solider Ertragssituation, zentraler Lage, Entwicklungspotenzial und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Mischgebiets macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023