Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus auf 1.414 Quadratmeter Grundstück in super Lage Rhauderfehn!

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen auf einem ca. 1.414 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 163 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Herzstück der Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und dem im Jahr 2002 errichteten Wintergarten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein modernisiertes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und einen Vorratsraum. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu realisieren. Die hierfür erforderlichen Bereiche sind bereits vorhanden: Neben einer Küche und einem Bad stehen mehrere Räume zur Verfügung, die flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Eine Loggia rundet das Angebot ab und eröffnet Ihnen einen schönen Blick über das Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 110 m². Zusätzliche Nutzflächen bieten die Garage, ein weiterer Abstellraum sowie eine Blockhütte. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2023 installierte 12,71 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher und Wallbox der Firma "Enpal Green Solutions GmbH". Die Anlage wird vom Eigentümer angemietet. Die Immobilie befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Je nach konkreter Ausgestaltung und Genehmigung kann hier neben der Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung möglich sein. Mit entsprechenden renovierungs- und sanierungsarbeiten lässt sich dieses großzügige Anwesen wieder zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial entwickeln. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese interessante Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB) Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung