Doppelhaushälfte mit Potenzial und Ausbaureserve in ruhiger Sackgassenlage von Westrhauderfehn

Ein durchdachtes Platzwunder für die ganze Familie mit weiterer Ausbaureserve im Dachboden! Diese gut geschnittene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1999, gebaut im Stil einer Doppelhaushälfte, bietet ausreichend Platz für Familien. Mit seiner soliden Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Hobbys entgegenkommt, bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ausgehend vom Flur eine großzügige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere, kleine Abstellräume, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Das Gäste-WC ist praktisch für Besucher und ergänzt das Erdgeschoss. Ein absolutes Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer (über 30qm) mit Zugang zur überdachten Terrasse. Die große, überdachte Terrasse wiederum grenzt an einen kleinen Garten. Die Überdachung wurde im Jahr 2016 durch eine Fachfirma gebaut. Ein idealer Platz zum Grillen, verweilen und zum Entspannen. Eine massive Treppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum genutzt wurde, aber auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Schrägen der Zimmer im Dachgeschoss wurden weitestgehend nachträglich gedämmt und mit Fermacellplatten verkleidet. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Spitzboden. Über eine Bodentreppe gelangt man vom Flur des Dachgeschosses zum Spitzboden. Hier wurde ein Ausbau bereits vorbereitet. Vier Dachschrägenfenster bringen viel Licht in den Raum. Unter dem Dach wurde eine nachträgliche Dämmung (+20 cm Steinwolle) durch eine Fachfirma angebracht. Auch die Heizungsrohre sind dort bereits verlegt. Dieser großzügige Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer. Von der Terrasse gelangt man durch eine seitliche Tür vor das Haus zum Doppelcarport aus dem Jahr 2016. Dieses bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei PKW, sondern verfügt auch über zwei Abstellräume für Gartengeräte oder Hobbyzubehör sowie zusätzlich über einen überdachten Stellplatz für ein Motorrad. Der Garten vor dem Haus, welcher bisher als Garten für Obst und Gemüse oder früher als Spielplatz genutzt wurde, lädt ein zum Sitzen und Genießen. Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik sorgt für wohlige Wärme und die zweifachverglasten Fenster sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet. Diese Wohnung ist ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Sie bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht viel Platz und die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Familienheim, Rückzugsort für Berufstätige oder als Kapitalanlage - hier finden Sie ein solides Zuhause mit Perspektive.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Bank Immobilien Swea Steffens Mail: [email protected] Mobil: 0151 - 61 01 67 95 ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos, unverbindlich und professionell. Sprechen Sie uns einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Swea Steffens Selbstständige Immobilienberaterin Kajütenweg 3 26629 Großefehn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 04943 8724723 Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg Internet: www.ihk-emden.de Anschrift: Ringstraße 4, 26721 Emden

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z