Neubau: MFH mit 7 WE und 262.500 EUR Zuschuss geschenkt!!!

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit für ein renditestarkes Immobilieninvestment. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.420 Quadratmetern entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 614,59 Quadratmetern. Bei einem Gesamtkaufpreis von 1.480.000 Euro ergibt sich ein äußerst attraktiver Quadratmeterpreis von ca. 2.408 Euro für diesen hochwertigen Neubau. Das Objekt wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Sie erwerben somit ein direkt bezugsfertiges Gebäude inklusive sämtlicher Planungs- und Umsetzungsschritte, ohne versteckte Kosten oder zusätzlichen Baustress. Dank der hervorragenden Energiebilanz profitiert diese umfassende energetische Sanierung, bei der lediglich die bestehende Bodenplatte erhalten bleibt, in vollem Umfang vom KfW-261-Förderprogramm für effiziente Gebäude. Da es sich um sieben eigenständige Wohneinheiten handelt, können die attraktiven Fördersummen gleich siebenfach in Anspruch genommen werden. Sie erhalten Zugang zu zinsgünstigen Krediten in Höhe von 150.000 Euro pro Einheit, was einem Gesamtdarlehen von 1.050.000 Euro zu besonders vorteilhaften Konditionen entspricht. Ein wesentlicher Vorteil dieser Finanzierung sind die nicht rückzahlbaren Tilgungszuschüsse: Pro Wohneinheit gewährt die KfW 37.500 Euro. Insgesamt ergibt sich damit ein erheblicher Zuschuss von 262.500 Euro, der nicht zurückgezahlt werden muss. Die Kapitalanlage überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Mietrendite, steuerlichen Vorteilen und langfristigem Vermögensaufbau. Die Kaltmiete wurde dabei konservativ mit 10,00 € pro m² angesetzt. Auf dieser Basis ergeben sich jährliche Kaltmieten von 73.750,80 €, eine Bruttomietrendite von ca. 5,00 %. Zusätzlich verbessern degressive AfA, abzugsfähige Zinsen und KfW-Förderung inkl. Tilgungszuschüsse die Wirtschaftlichkeit spürbar. Damit bietet das Objekt eine renditestarke Perspektive für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Einnahmen, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögenszuwachs. Das Grundstück wird separat mit entsprechender Bauverpflichtung erworben, wodurch die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten deutlich niedriger ausfallen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², 2 Etagen