! Achtung Top Immobilie für Großfamilien & Kapitalanleger !

Die Immobilie wurde 1993 als Zweifamilienhaus mit einem Satteldach in Massivbau-weise erstellt. Die separaten Wohneinheiten (Versorger getrennt abrechenbar) sind über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich (Windfang) begehbar. Beide Wohnungen haben eine durchdachte und großzügige Wohnraumaufteilung. Beheizt wird das Objekt durch zwei eigenständige Gas-Heizungsanlagen, welche gewartet wurden und sich in einem guten Allgemeinzustand befinden. Im Jahr 2019 wurde in der Obergeschosswohnung eine neue Brennwerttherme installiert. Desweiteren sind in den vergangenen Jahren immer wieder umfassende Malerarbeiten (inkl. Dachfenster u. Flur) durchgeführt worden. Auch wurde das Duschbad im DG im Jahr 2015 von Grund auf saniert. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Iso-Verglasung und sind mit Außenrollladen ausgestattet. Zur DG Wohnung führt eine formschöne Marmortreppe. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem guten Allgemeinzustand, wobei in der unteren Wohnung Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt werden müssen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aufgrund der Pflegestufe direkt einzugsbereit. Der jetzige Eigentümer hat Wert auf größtmögliche Flexibilität in Bezug auf die Vermarktung gelegt. Daher sind die Wohnungen z.Zt. nicht vermietet um auch Großfamilien oder Interessenten mit individuellen Platzansprüchen die Möglichkeit zum Kauf zu geben. Besorgungen des täglichen Lebens sind aufgrund der zentralen Ortskernlage zu erreichen. Insgesamt gesehen ein wirklich seltenes (weil nicht vermietet) Kaufangebot im fairen Preis-Leistungsverhältnis. ENEV 2014:Baujahr Gebäude: 1993, Baujahr Anlagentechnik: 2001, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 101,3 kWh(m²a), Efkl: D Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Sonstiges
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten u. Versorgern, Garage/Werkstatt, Terrasse, Park-u. Stellplätze in ruhiger zentraler Wohnlage im Ortszentrum* Baujahr: 1993 Grundstück: ca. 830 m² (teilw. nicht einsehbarer Gartenbereich mit Rasenflächen, Garage/Werkstatt, großzügig gepflasterte Hofauffahrt mit zusätzlichen KFZ-Einstellplätzen Whg. 1 EG Windfang mit Treppenaufgang zum DG, Flur (ca. 5,9 m²), Wohnküche inkl. EBK (ca. 14,85 m²), Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca. 24,35 m²), Duschbad/WC (ca. 6,10 m²), Schlafzimmer (ca. 13,86 m²), Kinderzimmer (ca. 10,41 m²), Abstellraum (ca. 2,02 m²), HWR/Hausanschlussraum (ca. 5,69 m²), Gäste-WC (ca. 2,53 m²) Wfl. ca. 87,68 m² Whg. 2 OG Windfang mit Treppenaufgang, Flur (ca. 7,93 m²), Duschbad/WC (ca. 4,52 m²), Wohnküche (ca. 10,14 m²), Wohnzimmer (ca. 17,28 m²), Schlafzimmer (ca. 11,45 m²), Kinderzimmer (ca. 12,47 m²), Abstellraum (ca. 1,74 m²), Vorratsraum (ca. 4,77 m²) Wfl. ca. 68,19 m² ges. 156 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Garage/Werkstatt

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung