Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - vielseitige Haushälfte mit ca. 126 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht die vordere Haushälfte eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1990/91. Die Einheit umfasst zwei voneinander getrennte Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 126 m² und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und verfügt über zwei eigene Stellplatzbereiche direkt vor dem Gebäude. Darüber hinaus steht jeder Wohneinheit ein separater Container zur Verfügung. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Im Jahr 2024 wurde für die zum Verkauf stehenden Wohneinheiten eine neue Gasheizung installiert. Wohnung 1 - Erdgeschoss (steht derzeit leer) ca. 71 m² Wohnfläche Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Terrasse sowie einen gemütlichen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, wodurch zukünftige Eigentümer oder Mieter die Möglichkeit haben, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnung 2 - Obergeschoss ca. 55 m² Wohnfläche Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 350,00 € zzgl. 60,00 € Nebenkosten. Im gemeinschaftlichen Bereich des Gebäudes befinden sich die Zähleranlagen, der Zugang zum Kriechkeller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Es wird darauf hingewiesen, dass das Grundstück derzeit noch nicht geteilt ist. Im Falle eines separaten Verkaufs der Haushälfte erfolgt die erforderliche Teilung im Zuge der notariellen Beurkundung. Das Gesamtgrundstück verfügt derzeit über eine Größe von 746 m². Im Rahmen einer Teilungserklärung wird das Grundstück entsprechend aufgeteilt. Die den jeweiligen Einheiten zugeordneten Flächen werden hierbei entsprechend geregelt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2