+++ 3-Parteienhaus, vielseitig nutzbar, ideale Kapitalanlage, zentrale Lage ! +++

Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:

https://youtube.com/shorts/-Fn5OLAzibo?is=WLdPoFUf0UYLmosA

Die 1955 errichtete Wohnimmobilie erfuhr zwischen 1975 und 1992 eine umfassende Erweiterung und verfügt gegenwärtig über zwei separate Wohneinheiten sowie eine gewerbliche Einheit. Jede Einheit ist unabhängig zugänglich und besitzt eigene Heizungs-, Strom- und Wasserzähler.

Die 3 Einheiten setzten sich zusammen aus einer EG Wohnung mit ca. 83qm Wohnfläche, eine OG Wohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 80qm und der gewerbliche Teil (Büroräume) im EG mit ca. 108qm.

Die Immobilie wurde laufend renoviert, ist aber dem Baujahr entsprechend an manchen Stellen noch renovierungsbedürftig. So gibt es z.B. sowohl Holzfenster als auch Kunststofffenster.

Alle 3 Einheiten sind vermietet, wobei die größte Einheit im EG, derzeit gewerblich genutzt, zum Ende September frei wird.

Aufteilung:

Erdgeschoss vorne, Büroeinheit, freiwerdend zu Ende Sept. 2026:

Diese Einheit verfügt über eine Fläche von 108qm mit folgender Raumaufteilung:

- 4 separat zugängliche Räume (derzeit als Büros genutzt)

- die Küche mit Pantry-Einbauküche

- ein Esszimmer direkt im Anschluss der Küche

- ein Hauswirtschafts- oder Lagerraum

- ein Abstellraum

- ein Gäste-WC

Ein Badezimmer ist in dieser Einheit nicht vorhanden, da sie gewerblich genutzt wird.

Hierbei ist folgendes zu beachten:

KfW-Förderung. 30% von max. € 100.000,- förderfähigen Kosten pro Wohneinheit, wenn man gewerbliche Fläche zu Wohnräumen umbaut.

Wohneinheit II EG Rückseite:

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83qm mit folgender Raumaufteilung:

- Wohnzimme

- Schlafzimme

- Ess-Küche

- Diele

- Dusch-Badezimme

- 2 Abstellräume

Diese Wohnung ist von der Hofseite aus zu betreten.

Die Diele führt Sie ebenerdig in alle Räume.

Das große Wohnzimmer wird mit bodentiefer Fensterfront lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Gleich nebenan befindet sich die offene Küche mit Esstheke und anschließendem Esszimmer.

Sehr praktisch ist der an der Küche angeschlossene Abstellraum/ Speisenkammer.

Ein großes Schlafzimmer und das Badezimmer sorgen für eine ebenerdige Bewohnbarkeit.

Die große Doppelgarage ist auch über die Terrasse zu begehen.

Diese Wohnung, sowie die darüber liegende OG-Wohnung sind an sehr zuverlässige Mieter seit 2021 (DG-Wohnung) und 2024 (EG-Wohnung) vermietet.

Wohneinheit III OG-Wohnung

Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss hat eine großzügige Fläche von ca. 80qm. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Haupteingang, welcher auch für die vordere Einheit genutzt wird.

Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 qm und ist über den gemeinsamen Haupteingang der vorderen EG-Wohnung zu betreten. Mit wenig Aufwand, kann man diesen Eingang separieren.

wie folgt ausgestattet:

- Wohnzimme

- Schlafzimme

- Büro oder Gästezimme

- Küche

- Badezimmer

- Dachterrasse

Diese modern renovierte Oberwohnung ist komplett mit Laminat ausgelegt (Badezimmer gefliest), hell und freundlich gestaltet.

Die große Diele mit Galerie führt Sie in alle Räume.

Das gemütliche Wohnzimmer bietet Platz für eine große Eck-Garnitur und wird durch 2 Fenster lichtdurchflutet.

Die Essküche mit Küchenzeile bietet Platz für die Essecke direkt am Fenster. Von hier gelangen Sie auf die Dachterrasse mit weitem Blick in den Garten.

Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

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