Gewerbeobjekt mit Platz für neue Ideen! Zentral in Rhauderfehn!

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine gewerblich genutzte Einheit mit einer separaten Einliegerwohnung und bietet damit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Ärzte, Freiberufler oder Gewerbetreibende. Die Gewerbefläche ist derzeit bis Dezember 2026 vermietet und verfügt über fünf Behandlungsräume sowie zwei WC's. Insgesamt drei Zugänge ermöglichen eine praktische Erschließung der Wohn- und Gewerbebereiche. Die ebenfalls vermietete Einliegerwohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwölf Zimmer. Ein gemeinschaftlich genutzter, von außen zugänglicher Technikraum mit getrennten Zählern für Strom, Wasser und Gas sowie den Heizungsanlagen ergänzt die praktische Aufteilung. Für Kunden und Patienten stehen im vorderen Bereich Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im hinteren Bereich befinden sich weitere Stellplätze für die Mitarbeitenden der Praxis. Die zentrale Lage sowie die Kombination aus gewerblicher Nutzung, bestehender Vermietung und separatem Wohnbereich machen die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Objekt mit unterschiedlichen Perspektiven.

Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB) Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung