Ebenerdiges Wohnglück: Top-gepflegte Immobilie für gehobene Ansprüche

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Alexander Klimitz & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90 Lichtdurchfluteter Bungalow mit großzügigem Garten und Raum zur Entfaltung In einer angenehm ruhigen Anliegerstraße präsentiert sich dieser im Jahr 1968 errichtete Bungalow als wahres Raumwunder auf einem ca. 898 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, wobei insbesondere die großzügige neue Verglasung für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² bietet dieses Haus ein durchdachtes und barrierearmes Konzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist. Das Beste daran: Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist sofort einzugsbereit. Schon beim Betreten des hellen und einladenden Flurs wird die Transparenz und Weite der Architektur deutlich. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterfronten zu jeder Tageszeit in natürliches Licht getaucht wird. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Einbauküche, die den Alltag erleichtert und genügend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der seitliche Anbau des Hauses: Dieser wird aktuell als Büro genutzt und bietet die perfekte Lösung für Home-Office-Tage oder als ruhiger Rückzugsort für kreative Hobbys. Insgesamt stehen vier gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung garantieren. Ein großzügiges Vollbad rundet das Platzangebot auf der Wohnebene ab. Für ein behagliches Raumklima sorgt die Kombination aus einer modernen Zentralheizung und einer zusätzlichen Fußbodenheizung im Anbau, die an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen. Der nach Süden ausgerichtete Garten besticht durch seinen markanten, hohen Baumbestand, der nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter verleiht. Trotz der beeindruckenden Optik ist die Gartenanlage pflegeleicht angelegt, sodass mehr Zeit zum entspannen auf der sonnigen Terrasse (ca. 40 m²) bleibt. Eine Markise spendet hier an heißen Tagen den nötigen Schatten. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer massiven Garage steht ein weiterer Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich bequem direkt an der ruhigen Straße vor dem Haus. Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, der bemerkenswerten Mehrwert bietet. Ob als klassischer Stauraum, Werkstatt oder Technikzentrale - die zusätzliche Nutzfläche lässt keine Wünsche offen. Dieser Bungalow vereint zeitloses Design, modernen Wohnkomfort und eine erstklassige, ruhige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Wer Wert auf ein lichtdurchflutetes, ebenerdiges Zuhause mit einem traumhaften Garten sucht, wird hier fündig. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts zu überzeugen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten und der Telefonnummer bearbeitet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Sonstiges
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.50

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen