Liebevoll saniert, technisch auf der Höhe der Zeit!

Kaufen und wohnen Sie in einem Stück Geschichte der idyllischen Altstadt von Rheda-Wiedenbrück und sichern Sie sich diesen bereits umfassend renovierten Wohn(t)raum, welcher die perfekte Symbiose aus moderner Haustechnik und Altbaucharme bietet. Die Gefahr, sich zu verlieben, ist groß, aber hier ist Verlieben definitiv erlaubt! Die Fachwerkhäuser in Rheda spiegeln die Geschichte der Stadt wider. Die ältesten Gebäude stammen aus dem 15. Jahrhundert, während die meisten heute erhaltenen Fachwerkhäuser aus der Zeit nach dem großen Stadtbrand von 1565 stammen, als die Altstadt umfassend wieder aufgebaut wurde. Diese Bauweise war typisch für die Region und prägt das Stadtbild bis heute. Die kunstvollen Verzierungen und die Verwendung traditioneller Materialien zeugen von der Handwerkskunst und dem kulturellen Erbe der damaligen Zeit. Viele der Fachwerkhäuser sind liebevoll restauriert und stehen, ebenso wie dieses Fachwerkjuwel, unter Denkmalschutz. Sie dokumentieren nicht nur die Geschichte der Stadt, sondern tragen auch zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum bei. Das Baujahr des hier vakante Fachwerktraufenhauses kann nicht genau nachvollzogen werden, sollte aber im ca. 18. Jahrhundert liegen. Nun sucht dieses Wohnjuwel einen neuen Liebhaber, der die ca. 2013 bereits erfolgte umfassende Renovierung hinter der charmanten Fassade zu schätzen weiß und sich somit nach dem Kauf an moderner Haustechnik und zahlreichen liebevoll erhaltenen Details erfreuen darf. Zu den erst ca. 2013 getätigten und kostspieligen, bereits bezahlten Maßnahmen zählen unter anderem eine moderne Elektrik mit neuen Leitungen und einer neuen Unterverteilung, eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, hochwertige Bodenbeläge (Granitfliesen - Star Galaxy), eine neue Treppe auf der Diele, eine umfassende Innendämmung der Gebäudehülle (Vorsatzschale) und des Daches, die Einbringung von Fundamenten, neue Wasser- & Abwasserleitungen und diverse ansprechend renovierte und gut erhaltene Details. Errichtet auf einem ca. 114 m² großen Eigentumsgrundstück stehen aktuell ca. 131,82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung mit bis zu drei Schlafzimmern und bietet neben diesen Räumlichkeiten einen großen Hauswirtschaftsraum, ein offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, das bereits erwähnte Badezimmer und ein Gäste-WC (aktuell nicht ausgebaut). Besonders hervorzuheben ist die Diele direkt hinter der Eingangstür mit offener Galerie, welche die Räumlichkeiten im Obergeschoss miteinander verbindet. Ein Raum, der kaum beschrieben werden kann, weil er vor Ort durch eine hohe Decke, zahlreiche Fachwerkelemente und den Kaminofenanschluss dermaßen überzeugt, dass unsere Worte diesem Charme kaum gerecht werden können. Lichteinfall, Gestaltung und die Funktion als Dreh- und Angelpunkt des Hauses, verbunden in einem Raum, auf dem Wohnträume wahr werden können. Eingerichtet mit Ihren Möbeln kann dieses Haus das absolute Vorzeigeobjekt der Straße werden, um das Sie garantiert jeder beneiden wird. Nutzen Sie die Möglichkeiten, gegebenenfalls Fördermittel für Ihre Projekte in Anspruch zu nehmen, denn Denkmalschutz bietet auch zahlreiche Vorteile. Derzeit ist das Bauwerk vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 900,00 € Kaltmiete im Monat und ca. 10.800,00 € im Jahr. Eine Erhöhung ist bisher nicht erfolgt und könnte um ca. 20 % vorgenommen werden. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst davon überzeugen, wie perfekt moderne Technik und historischer Charme in diesem Fachwerkjuwel verschmelzen. Eigenheim und Stadtgeschichte vereint unter einem Dach für nur ca. 1.950,00 €/m² Wohnfläche. Diese wohl einmalige Chance ist nur eine Anfrage entfernt - ergreifen Sie sie! Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen